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2018年08月04日

Albany銀主盤減千萬
代理:成交價平過凶宅

Albany低層A室銀主盤成交價僅8,800萬元,重返一年前水平。

【本報訊】銀主及投資者積極出貨。繼「玩具鄭」大手放售總值逾6億元物業後,銀行亦加入劈價行列。匯豐近日將中半山The Albany(雅賓利)1伙放售逾一年的銀主盤劈價千萬,成交價僅8,800萬元,重返一年前水平。去年Albany掀名人入市潮,包括孫佳君豪擲近1億元買入一伙低層戶,銀主盤最新造價較其買入價低逾8%。
記者:朱連峰

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消息指,中半山The Albany低層A室銀主盤,銀主為匯豐銀行,去年初開價9,800萬元放售,放盤逾一年終售出,剛勁劈千萬至8,800萬元連1個車位易手,呎價45,175元。單位現由一間公司持有,2003年10月以「沙士價」2,088萬元買入,至去年淪銀主盤,15年升值3.2倍。

孫佳君去年入市 現跌價8%

The Albany名人業主星光熠熠,如金管局前總裁任志剛、唐英年家族、和黃執行董事黎啟明。長實「樓神」趙國雄去年3月斥9,430萬元購入中層C室,呎價48,409元。孫佳君去年亦成為Albany業主,以9,580萬元買入一個低層C室單位(比今次易手銀主盤高兩層),實用面積1,948方呎,呎價49,179元創下屋苑標準戶新高。銀主盤最新造價分別較「樓神」及「女神」去年買入價低最多8%。
一名曾到該銀主盤睇樓的代理透露,「間屋冇電,入去睇樓陰陰沉沉」,但直言這個價是很平,因為Albany極少放盤,賣完這間銀主盤後,現只餘下一個二手放盤,而且是凶宅,位處高層,叫價都要9,000萬元,可以說銀主盤比凶宅還要便宜。資料顯示,Albany另一伙極低層A室,面積相同,去年7月以8,500萬元易手,今次單位屬較高層,計算樓層因素後,造價重返約一年前水平。

「玩具鄭」持名鑄減35%沽

同區老牌豪宅嘉慧園錄雙破頂成交。消息指高層F室,實用面積3,349方呎,以約1.77億元透過公司轉讓易手,呎價5.29萬元,創屋苑成交價及呎價新高。
人稱「玩具鄭」的玩具城主席鄭躬洪,近期晒冷式拋售豪宅。消息指,由鄭持有尖沙嘴名鑄低層D室,今年6月放盤原叫價3,000萬元,最終累減35%後,日前以1,950萬元沽出,呎價32,285元。玩具鄭2009年9月以1,730.8萬元購入,賬面獲利219.2萬元,升值13%。市傳其持有灣仔會景灣最後1伙,昨反價30萬至950萬元放售。

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