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2018年08月07日
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物流張:手上物業善價而沽

中環中心

近月中美貿易磨擦加劇,有機會漸變成環球貿易戰,加上近期股市大幅波動,令商廈市場增添不明朗,影響買家入市決定。加上甲廈價格過去兩年已有很大升幅,投資者轉趨觀望,形成交投繼續陷入膠着的局面。

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沽中環中心兩層大賺

對於商廈市道,投資者「物流張」張順宜指仍然看好,並笑謂:「早已準備中美貿易戰隨時展開,但始終中環甲級商廈有限,大部份業主都惜售,所以仍看好甲廈前景。我旗下中環中心三層樓面,先後有幾個買家出價,反應都唔錯,若出價吸引及有錢賺我就一定會賣!我一向投資物業市場,對於手上物業都會善價而沽。」
據了解,物流張手持的中環中心三層樓面,分佈在43、49及50樓,其中49及50樓已經以每方呎5.1萬元售出,較之前意向價每方呎5.5萬元低約7.8%。
不過張都獲利甚豐,相對購入價賬面大賺約67%。餘下43樓亦正有買家出價,意向呎價4.8萬元。

活躍工商舖 頻短炒獲利

張順宜是民生物流老闆,因而稱為「物流張」,多年來一直活躍於工商舖市場,短炒、摩貨、拆售,大小通吃,去年斥資1,980萬元購入西營盤一個地舖,兩周後極速以2,480萬元摩出,計及成本後速賺300萬元。
過去物流張曾夥拍本港不少知名投資者合作將物業拆骨,在2012年他夥拍「磁帶大王」陳秉志,斥資14.5億元向英皇(163)購入荃灣英皇娛樂廣場後拆售,其中最大宗成交為地庫兩層及1至3樓共5層零售樓面,獲大鴻輝梁紹鴻以逾6億元購入,平均呎價約2萬元,並把物業易名為大鴻輝中心。

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