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2018年08月07日

空置稅影響浮現 申預售樓花增24倍

許家印旗下恒大的本港住宅項目密鑼緊鼓推售。
資料圖片

【本報訊】空置稅影響陸續浮現,發展商申請預售樓花急增。地政總署昨日公佈,7月份預售樓花同意書最新情況,有8個新申請項目,涉及單位數目5,465伙,較6月份214伙增加逾24倍,創自2002年7月後的16年單月新高。
新申請項目當中,最大規模是內房恒大(3333)屯門管翠路8號,提供1,982伙,分兩期發展,第1期754伙及第2期1,228伙。此地皮為恒大首度進軍本港住宅市場的項目,今年初向恒地(012)以公司轉讓形式購入,有傳作價約66億元。
其他新申請預售項目包括億京發展大埔白石角創新路18號(1,408伙)、新地(016)元朗峻巒第2B期(712伙)、新世界(017)九龍城道68號(294伙)、宏安地產(1243)油塘四山街13至15號(326伙),以及與碧桂園(2007)合作馬鞍山耀沙路11號(547伙)。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,值得留意,早前曾撤回預售樓花申請的香港興業(480)大嶼山堤畔徑3號於上月再度申請,不作新申請計算。若以今年首7個月累計,新申請單位合共11,662伙,比起去年同期6,675伙按年急增約74.7%。另外2個項目獲批預售,包括南豐日出康城6期(2,392伙)及遠展(035)元朗丹桂村里3號(24伙),共錄2,416伙,較6月份1,135伙大升約1.13倍。

恒大盈喜 料多賺逾倍

恒大這邊廂為本港住宅項目密鑼緊鼓,那邊廂發盈喜,預期截至6月底的中期核心盈利及淨利潤錄大幅增長,其中核心盈利按年升100%以上,淨利潤則升125%以上。增長主要由於集團提升產品品質,增加產品附加值、降低成本費用、增加交樓面積。管理層亦預期,集團截至6月底的半年淨負債率會進一步大幅下降,由去年底的184%降至130%以下。

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