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2018年08月10日

海璇招標貨 富貴首置買家佔逾半

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【財經專題】
新地(016)的北角豪宅海璇,一直以超高樓價成市場焦點。物業首輪以招標方式賣出24伙,總成交近20億元,即平均每伙售價高逾8,300萬元。本報翻閱土地註冊處資料起底,發現這個港島東最貴新盤,有多達13人、即逾五成,只須支付4.25%的最低印花稅率,意味買家多屬富貴的「首置上車客」。第一次上車即買貴重豪宅,相當罕見,不排除部份富豪根本為慳稅而借家人「人頭」買樓。
其中以1億元買下最貴單位的買家,正是首置人士。單位為2座15樓A室,實用面積1,599方呎,呎價65,846元貴絕港島東。買賣文件顯示,買家只須交稅448萬元,相當於首置印花率稅4.25%。買家為傅明珍,身份神秘,所報地址為西半山羅便臣道46至48號明苑地下A舖。資料顯示,該舖位現為中原地產分行,估計是買家為免身份曝光,才借用代理分行地址買樓。

內地客較預期少

另外,上海唐人電影製作室的蔡藝儂亦以首置身份,斥8,318萬元購入海璇2座7樓A室一個四房戶。
肯支付15%雙倍印花稅買海璇的買家有6位,包括姓劉本地客共以1.75億元買下1座11樓A及B室。由於買家非首置人士,兩單位各須支付15%雙倍印花稅,涉及辣稅2,600萬元。如果他能用首置客身份買樓,則交稅743萬元,慳近2,000萬元。買家報址屯門海典軒2座兩個現共值近1,200萬元的低層戶,但劉並非業主。
海璇內地客比預期少,須支付30%辣稅的買家只有三位,可能該盤天價開售也嚇怕內地豪客。其中兩名買家持中國護照,另一買家有香港身份證,卻要交30%重稅,估計是居港未夠七年,但照硬食辣稅入市。

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