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2018年08月11日

太古城則王 跌穿千萬
位處低層 少估價一成

【本報訊】娥六招出台後,反映樓價的CCL表現反覆,加上加息陰霾籠罩,部份藍籌屋苑二手造價回軟,港島指標屋苑鰂魚涌太古城兩房「則王」,一個低層戶跌穿千萬,昨以998萬元成交,更較銀行估價低逾一成。
記者:陳寶恩

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太古城則王因實用率高逾80%,向來受追捧,最高紀錄成交價逾1,300萬元。中原趙鴻運指,東海閣低層F室,實用面積572方呎,兩房間隔,向正南望園景,現時有租客,未可睇樓,但可交吉出售。業主於4月底叫價1,050萬元,經議價後終以底線價998萬元沽出,減幅52萬元或5%,折合平均實用呎價17,448元,成交價較市價為低。

息魔殺到 轉按申請倍增

本報昨於三間本地銀行為上述單位作網上估價,發現單位估值全高於1,100萬元,其中中銀估價最進取,達1,156萬元,即成交價低於估值158萬元或13.6%,滙豐估值則為1,152萬元,成交價低估值154萬元或13.4%。估價最保守為恒生,單位估值亦見1,100萬元,即是次則王成交價低估價至少100萬元或9.3%。該類單位市值月租2.5萬元,若出租,租金回報率3厘。
趙鴻運補充指原業主2008年7月以400萬元買入單位,一直用作收租投資,持貨10年,賬面獲利598萬元,升值近1.5倍。他指太古城8月至今僅錄2宗成交,平均實用呎價18,680元,又稱由於上述兩宗成交均位處低層,故成交均價偏低。資料顯示,屋苑同類兩房則王成交價新高紀錄於今年7月創下,當時夏宮閣高層G室,實用580方呎,成交價高見1,385萬元,呎價23,879元,是次同類成交價低該紀錄387萬元或28%。
息魔殺到嚇怕一眾業主,除減價散貨外,部份人急申請轉按。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,自本港銀行相繼上調按揭息率後,該行接獲查詢及轉介申請大幅增加,截至昨日轉介量較上周同期增65%,轉按申請更大幅飆升1.67倍,逾九成客戶擬趁息率調整前申請較低鎖息上限(低至2.15%)的H按。
由於大部份銀行將於下周一起正式調整按息牌價,客戶望趕搭優惠按息低至2.15%的尾班車。王指港滙近期持續偏弱,昨又再觸及弱方兌換保證,雖然近日銀行已上調按息紓緩息差,但料本港下月加P機會仍大。

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