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2018年08月11日

康城分租房瞄準大學生
70呎叫6,500元 幫補業主供樓

【周末專題】莘莘學子下月開學,因應本港大學宿位緊張,不少本港及海外學生都四出尋找居所,部份鄰近大學校園的屋苑業主,看準這批學生市場,將大單位「剩餘」的房間,以分租方式出租予學生,幫補業主供樓。將軍澳日出康城一個面積約70方呎房間,以每月6,500元放租,呎租逾85元,直逼山頂傳統豪宅。

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香港各大學分散本港各區,除了城大、理大及浸大這三間位於九龍的學府,坐鎮全港中央,擁攬交通之便外,其餘中大、科大及嶺大等大學則處於大西北及大東北兩邊,使一眾居住於相反地點的學生,上學來回車程已耗逾兩小時,每日長途跋涉,奔波勞碌。

留意是否包水電費

不少大學生為「遲幾個鐘起身」,亦不願每日耗逾兩小時上學,最近市場出現一批學生客,特別尋找大學鄰區的細單位作上學居所。記者近日扮學生,前往將軍澳區的地產代理分行,表明想尋找細房租盤,作未來開學居所,代理隨即聯絡業主查詢。
其間代理表示,近期不乏分租房間招租,平均每間房叫租6,000元,但部份業主傾向租予女租客,願意出租予男租客的放盤量比較少,查找約15分鐘,代理終找到兩伙分租房間單位,兩個均位於日出康城領峯,代理並帶記者前往。
首先參觀領峯8座高層RD室,實用面積664方呎,為三房一套間隔,業主夫婦自住主人套房及一間客房,剩餘一間細房叫租6,000元,呎租約86元。惟租金只包水費,租客須分擔電費,單位未設上網服務,最平要自費100元申請九倉上網,可自由使用客廳及廚房,浴室共用,須於凌晨零時前歸家,簽1年死約及1年生約。
記者所見,單位客廳雜物四散,房間約70方呎,未有放置單人床,業主只在窗台上,向橫伸延一張木板,再放上一張床褥作睡床,冷氣機有膠袋罩住,業主承諾入住時連一張書桌及一個衣櫃。

或不能使用客廳

另一個單位於領峯7座高層RC室,實用面積681方呎,同屬三房一套間隔,業主夫妻自住主人套房,剩餘兩間細房各叫租6,500元。租金包括水費、電費及上網,惟不能使用客廳及廚房不能明火煮食、浴室需與另一名租客共用,可用洗衣機,需於凌晨零時前歸家。單位裝修企理,佈置舒適,設一張單人床、一張20吋長書枱及一個衣櫃,有獨立冷氣機。
業主2011年8月405.6萬元購入單位,假設承造 7成按揭,利率約2.15厘,每月供款約1.2萬元,若兩個剩餘房間租出,業主每月收租1.3萬元,租金收入足以抵銷供樓開支,變相兩名租客為業主供樓。
兩名業主均表示,由於其子女已搬出單位,既然有房間空置,不如租出,幫補生計,其中7座業主更指,其女兒已讀完博士學位,房間坐正文昌位,極力推薦記者租用。

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