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2018年08月16日

匯璽II重推 Lp6蓄勢賣
三千伙新盤快湧現

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【本報訊】市況未明朗,發展商加緊腳步清貨。新地(016)接連推現樓新盤貨尾,旗下深水埗匯璽II相隔八個月重啟銷售部署,加推5號價單共119伙,折實均價23,893元,較去年11月首批單位貴13%,匯璽II連同南豐集團將軍澳Lp6蓄勢推售,短期內逾3,000伙一手貨湧現。
記者:陳寶恩

新地去年3月率先推匯璽(2A期),當時首批折實均價18,998元,其後去年11月再推匯璽II(3期),首批238伙折實平均呎價21,152元,加幅11%。是次相隔9個月,再加價13%,折實均價23,893元。加幅較市場預期為細,雷霆否認為清貨,表示集團首批一直以市價吸引客戶,料之後有雙位數升幅,更形容是次為「時光倒流價」。
價單顯示,單位定價784.9萬元至4,228.1萬元,呎價27,180元至36,017元。最高20%折扣,折實627.9萬元至3,382.5萬元,呎價21,744元至28,814元。項目對上4號價單折實均價26,366元,以均價計是次竟低9.3%,但實際上該單位以向海大戶為主,是次則提供細戶型,故兩者不能直接比較。

匯璽II較首張價單貴12%

與匯璽II首張價單對比,同層同座向的四房單位,3A座30樓B室,實用1,320方呎,定價3,988.3萬元,呎價30,214元。新價單5A座30樓B室,實用1,234方呎,定價4,183.9萬元,呎價33,905元,兩者相差12.2%。至於開放式單位,首張價單3B座28樓G室,實用272方呎,定價753萬元,呎價27,684元。新價單5B座28樓F室,實用269方呎,定價832.8萬元,呎價30,959元,兩者差11.8%。
新地代理總經理陳漢麟補充,單位位於5座,戶型由開放式至四房間隔,一按最高80%,二按最高30%,首兩年定息1.88至2.08厘。提供最高120%樓價按揭,年期18個月。大手客每伙分別可享12%至15%回贈。項目今日起予準買家參觀現樓,明日起收票,最快下周開售。

莊士屯門新盤最細160呎

劏房新盤繼續登場,麗展(488)及市建局發展的筲箕灣逸瑆上樓書。項目共144伙,單幢式設計,設開放式及一房戶,實用264至386方呎。項目地下為停車場、1樓為住客會所、2至29樓為住宅樓層,一梯6伙,兩部升降機,設7個車位,預計關鍵日期為2020年6月30日。
莊士中國(298)在港首個地產項目、位於屯門業旺路的新盤命名為弦海。莊士中國投資董事總經理莊家彬指,項目正申請預售樓花,料年底推出,預計2020年2月底落成。定價將參考同區住宅。項目為單幢設計,共371伙,實用約160方呎至440方呎,戶型開放式至兩房,其中開放式佔六成,另有平台特色戶。

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