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2018年08月18日
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直擊東堤小築向海戶
叫價250萬 平過市區車位

【周末專題】樓市癲價,上車閉翳,離島可能較容易置業。遠在長洲的東堤小築,即使與凶宅為鄰,估價不足甚或需一次過付款,也錄得零星成交,因為入場費平過市區車位,呎價低於未補價新界居屋。本報直擊一個頂層連天台向海非凶宅戶,建築350方呎,叫價250萬元。
記者:陳家雄
攝影:馮峰 卓振輝

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長洲雖遠離市區,實際有快慢船梅花間竹往來中環,快船花約30至40分鐘,快過中環返屯門或元朗。被謔稱「自殺勝地」的東堤小築,距離長洲碼頭不足10分鐘步程,全程無遮無掩,日曬雨淋。東堤樓齡超過30年,部份單位外牆髹油翻新。中午時分,由於正值暑假租務旺季,短短半小時已見年輕拖友、師奶團、內地客出出入入。

建築350呎 連天台

目前東堤小築僅約5個放盤,叫價最低為一個三樓連天台單位,建築350方呎,叫價198萬元,另外一個地下單位,建築350方呎,叫價258萬元。
本報直擊一個頂層連天台非凶宅單位,無𨋢搭、需行樓梯。單位外望開揚海景,近望南丫島三支煙囪,遠望香港島。建築350方呎,物業屬村屋,獲豁免提供實用面積,估計實用逾280方呎。
客廳方正,有充裕空間放置梳化及餐枱。單位內櫳企理,冷氣機新淨,業主幾年前曾裝修,至今仍簇新。不過,單位無煤氣,煮食用石油氣,浴室用電熱水爐,沖涼須等水熱才可使用。唯一的睡房空間闊落,在放置雙人床後仍可兩邊落床,兼放1個衣櫃。行外置樓梯上天台,可望沙灘及海景。
連天台單位叫價250萬元,實用呎價約9,000元,銀碼平過一個市區車位,例如將軍澳廣場、觀塘麗港城等車位已高見逾250萬元,呎價平過未補地價新界居屋,諸如沙田愉翠苑、大埔富雅花園等。眾所周知東堤小築「超邪」,直擊單位的10米以內,就有一個單位在1年前有一名中年漢燒炭自殺。

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東堤小築成交稀疏,土地註冊處資料顯示,物業在過去3年僅9宗成交,而過去1年僅3宗成交,成交價由115萬元至208萬元,最近一宗成交為2期12座2樓H室,建築350方呎,成交價208萬元,建築呎價5,943元。出租方面,同面積中層單位,月租5,300元,而上述連天台單位,市價租金逾6,000元,估計回報率逾2.9厘。
從事長洲度假屋租賃、東堤住戶叢太賣花讚花香表示:「東堤唔會無人租,出過事,唔係永遠都有事,咁多鬼咩……一個人行得正企得正,唔使驚鬼,我最驚無錢!」

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