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2018年08月23日

發展商定價趨保守
市區盤一號九龍道 呎價低於兩萬元

【本報訊】二手連環劈價,發展商推盤定價趨保守。信置(083)深水埗新盤一號九龍道,昨日公佈首張價單,涉及50伙,折實平均呎價19,826元,入場費557.36萬元,成為新房策後最平市區盤。以近半年計算,是九龍再有呎價低於2萬元的新盤,價錢只略高於今年初馬頭角津匯開價19,151元。
記者:陳寶恩

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樓市氣氛不明朗,發展商開價克制。價單顯示,是批50伙單位,當中40個為一房單位,10個為兩房單位,半數單位售價低於600萬元,發展商形容定價屬「貼市價」。單位實用面積301至438方呎,定價653.8萬元至1,047.3萬元,呎價21,721元至25,691元,設有印花稅回贈,即供最高14.75%,折扣後,售價由557.36萬至892.2萬元,呎價18,517至21,901元,整批單位市值3.8億元。發展商提供一按貸款,上限承造樓價80%

首批呎價較尚璽低22%

資料顯示,同屬九龍市區的單幢新盤,恒地(012)大角嘴利奧坊.凱岸今年6月初時首批103伙折實均價23,912元,是次一號九龍道低17%。而楊海成等人私人持有的大角嘴尚璽,於6月中首批30伙高開25,514元,相隔兩個月,九龍市區盤平22%。但尚璽銷情冷淡,首日僅沽出三成半單位,未知是否嚇怕發展商而令同類新盤定價轉趨保守。發展商補充,項目日內收票,最快下周發售。
空置稅出台,新地(016)連環出招推貨尾,旗下深水埗匯璽II加推6號價單,涉及233伙,折實平均呎價25,495元,入場費641.7萬元,較對上5號價單的119伙均價23,893元高6.7%,並落實本周日(26日)賣364伙。
新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II近日收票踴躍,故加推233伙,價錢反映單位之景觀及樓層。新地代理總經理陳漢麟補充,233伙定價由802.1萬元至4,619.6萬元,呎價25,591至38,989元,最高20%折扣,折實641.7萬元至3,695.7萬元,呎價20,473元至31,191元。而周日發售364伙,設A組大手客時段,每人最多可購3伙,至少買一間過千呎單位,該時段設177伙,另B組可購1至2伙,周六下午4點截票。

康城LP6最快今日開價

「娥六招」後首個批出預售的新盤,南豐旗下將軍澳日出康城LP6昨日上樓書及公開5個示範單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,LP6最快今日開價,本周五起向公眾開放示範單位。問及近期環球經濟不明朗,會否擔心新盤承接力受阻,他表示對樓市有信心,亦認為集團出品不錯,直言只要價錢吸引就可以。項目昨日一口氣開放5個示範單位,戶型由一房至三房,其中兩房及三房設清水房及連裝修單位。

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