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2018年08月24日
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康城LP6首批449萬入場
南豐不提供按揭
專家:發展商怕加息增斷供風險

【本報訊】近日樓市似轉勢,將軍澳日出康城新盤LP6昨開價,每呎折實均價逾1.5萬元,較同區新盤最多貴6.7%,成為康城區內歷來最貴新盤。雖然開價貴,發展商南豐卻罕有不提供按揭,有專家分析指,發展商擔心加息周期開始,屆時出現「壞賬」、買家斷供等風險便會大增。
記者:葉煜燊

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康城LP6首張價單涉487伙,實用面積307至791方呎,定價558萬至1,644.8萬元,扣除最高19.5%折扣,折實售449.2萬至1,324.1萬元,折實平均呎價15,304元。

呎價1.5萬貴絕康城

最平入場單位為5座3樓K室,實用面積307方呎一房戶,折實449.2萬元,呎價14,632元。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎形容開價貼市價,今日起開放示範單位及收票,料未來加推時會加價,但未有透露加幅。LP6為「娥六招」後首個每次要發售最少兩成單位的新盤,他認為對推盤有影響,直言覺得「惡頂」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,項目首批開價較同區一手盤低約一成,認為首次銷售「一Q清袋」無問題。
參考同區新盤如會德豐(020)Malibu及新地(016)晉海II,首批每呎折實均價分別為14,347及14,598元,即是次LP6開高4.8%至6.7%,成為日出康城歷來首批開價最貴新盤。中原地產譚桂貞表示,日出康城六個二手屋苑,包括緻藍天、首都、領都、領凱、領𥧌及峻瀅,現時平均呎價12,726元至14,799元。
LP6雖開價貴,但發展商卻未提供任何按揭計劃吸客,觀乎近年推出的新盤,發展商普遍提供八成或以上的高成數按揭谷銷情,如2016年推盤的九建(034)紅磡環海.東岸,最高按揭成數高達95%;日前開價的信置(083)深水埗一號九龍道,發展商亦為買家提供最高樓價八成一按;即將開售的新地匯璽II期,亦提供最高八成一按。
就連南豐自己近年推出的新盤如筲箕灣香島亦有提供七成一按,惟如今一反常態不設任何貸款計劃,要買家自行透過銀行承造按揭。發展商就指,「因為定價合理,銀行本身按揭已經借到八成」,所以不提供按揭。

自行向銀行承按

價單顯示,項目188伙單位折實價低於600萬元以下,該批單位均可申請按保借足八成。不計上述單位,以2房入場單位3座3樓A室為例,折實價609萬元,可透過銀行最多可借六成,首期即要243.6萬元。
資深分析員林一鳴指,現時一、二按多數是首3年屬低息期(P減3厘),之後二按加3厘息,即(P),若進入加息周期,到時香港整體利率可能加至2至3厘,二按息口大幅加至5至6厘,個別供款人士供款壓力大增,發展商擔心到時出現買家斷供的風險。

理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示,如今經濟前景不明朗,加上發展商開價進取,若仍提供高成數按揭,樓價下跌時,容易變負資產,買家將斷供物業,承造二按的財務公司,就會多「壞賬」。
中原按揭董事總經理王美鳳則指,發展商都不想提供按揭,因其主要業務是賣樓,是次發展商應是對樓盤有信心,認為價錢吸引,想「試水溫」,便不提供任何按揭。
另麗新旗下筲箕灣逸瑆落實9月1日開售首批50伙,市場指,該盤累收約50票,剛剛足額。

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