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2018年08月24日
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買家觀望 嘉湖放盤掀減價潮

【地產專題】發展商狂推盤,二手樓交投死寂,減價盤漸增。樓市晴雨指標之一的天水圍嘉湖山莊,代理指現有逾兩成放盤減價,一個兩房單位,勁減50萬元,業主表明見票530萬元會賣,竟然無買家承接。
記者:朱連峰

祥益地產謝利官直言,一、兩個月前,嘉湖山莊兩房單位搶到580萬元。麗湖居1座高層F室,442方呎,上月以588萬元賣出,呎價13,321元破盡嘉湖紀錄。一個月後的今天,樓市變了樣,買家已缺少了昔日盲搶樓的那份勇氣,成交淡靜,想出貨的業主惟有減價。
謝稱嘉湖現有約250個盤源,逾兩成肯減價,減幅3%至5%。其中一個中層兩房戶,446方呎,叫價580萬元,放盤兩星期,淨計該公司已有約10枱客睇樓,但齋睇多,還價少。近日業主表明見票530萬元會賣,而同類單位,上月售大約570萬元。可是,謝說,即使現在平7%,「搵個客上都冇」。

汪敦敬料樓價短期跌15%

美聯物業陳國良表示,沙田市中心七大屋苑上月錄17宗成交,但本月去到22號,只有好運中心兩宗成交。偉華中心有業主腳軟,4座中層D室上星期放盤650萬元,現減至590萬元求售,低市價逾6%。
祥益地產總裁汪敦敬表示,今次是一個好的調節機會,因為很多不利因素已出現,無論貿易戰、空置稅等,現時樓市好有機會出現假跌,而這個假跌將會持續好幾個月,跌幅5%至15%。其中居屋的樓價最易受到情緒化影響,目前已有個別成交,錄得5%至10%減價幅度。雖然居屋價易跌,但因為盤源太少,所以只需數口價,樓價便已「升返上嚟」。

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