› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年08月25日

住坪洲村屋 呎價八千
居民:呢度連7仔都冇

【周末專題】離島樓比市區樓平一大截,坪洲全幢建築1,200方呎村屋,叫價858萬元,比港島千萬元劏房面積大近4倍,銀碼卻不相伯仲。雖說小島往來中環船程僅半小時,但物業升值潛力成疑,成交稀疏,銀行估價不足,按揭成數低,難怪島上經紀坦言:「呢度唔係後生仔上車嘅地方!」
記者:陳家雄
攝影:馮峰 卓振輝

相關新聞:居屋坪麗苑1年升值9%

坪洲面積99公頃,連半個長洲也沒有,島內沒有陸上交通公具,運貨用「vv車(鄉村車輛)」。坪洲距離港島8公里,比長洲更近中環,快慢船往來中環約30至40分鐘,但船班次數疏落,普遍45分鐘一班,船費又貴,平日及假日快船每程分別為29.6元及43.5元,慶幸設月票,盛惠597元。

全幢叫價858萬

小島環境悠靜,但生於島上的康仔,天天往來九龍灣讀大專,卻恨不得搬出市區,「呢度連七仔都冇!」,僅一間惠康。傷風感冒喉嚨痛等小病可於島上健康院睇醫生,若不幸患大病,緊急關頭,便須急召直升機送出市區醫院救命。
島細人少,住宅有居屋坪麗苑及私樓嘉暉花園,但主要以村屋居多,分佈東灣、南灣及島中的圍仔村一帶。樂居物業李小姐表示,業主放盤除了搵代理行,可自行於網上放盤或貼街招,其代理行目前約4個放盤,叫價最低是東灣一個村屋單位,建築350方呎,叫價250萬元。
位於圍仔井新村的全幢村屋,建築1,200方呎,叫價858萬元,呎價約7,150元。以實用率九成推算,實用1,080方呎,實用呎價7,944元。此價格比港島全新劏房還要平,新世界(017)瑧蓺實用216方呎劏房,今年中以825.6萬元成交,呎價38,222元。
由坪洲碼頭出發,步行約10分鐘就可看見該幢樓齡僅3年的村屋,樓高3層,每層可獨立成戶,方便分拆出售或出租,包括地下連花園、中層連平台,以及頂層連天台,每層建築400方呎。每層清一色設計,兩房間隔,設開放式廚房。
全屋未裝設冷氣,廚房未接駁水管,因為業主作兩手準備,傾向全幢出售予用家,若果事成,地下做客飯廳,2、3樓即變寢室,另一打算是售予投資者分層出租。若全數租出,月收2.16萬元,回報率約3厘。最近該村一個3樓連天台單位,建築350方呎,月租8,000元。

成交稀疏 按揭成數低

樂居物業李小姐直言,坪洲住宅物業成交少,銀行估價不足,早幾年無銀行肯承造按揭,近年情況才稍為好轉,有銀行願意承按,不過估價低,例如樓齡逾30年村屋,叫價200萬元,銀行估價僅100萬元,最終僅提供六成按揭,即借60萬元,變相首期是140萬元。
她坦言:「對於後生仔上車來講,呢度首期要畀一大筆現金,唔係後生仔上車嘅地方。反而投資者買來收租,回報都唔差。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載