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2018年08月26日
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三新盤混戰 一號九龍道逸瑆冷清
康城LP6受捧 兩日收1,500飛

【本報訊】不利因素籠罩樓市,近日三個新盤混戰,以將軍澳日出康城LP6反應最好,昨位於九龍灣傲騰廣場的展銷廳人頭湧湧,睇樓客人龍一度排至場外,市場消息指,LP6兩日累收1,500票。發展商南豐不提供按揭,價單中188伙、折實價低於600萬元的單位成為買家目標。另一邊廂,信置(083)一號九龍道及麗新(488)筲箕灣逸瑆,睇樓客卻只得小貓三四隻。
記者:葉煜燊 黃朗鈞

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日出康城LP6昨開放示範單位,記者現場所見,展銷廳聚滿睇樓客,人龍一度排至場外,不乏一家大細及內地買家到場,有客人乘的士落車時,被大批代理兜截,場面混亂。有代理指二手成交疏落,市場焦點集中該盤。
一名持香港永久居民身份證、操普通話的睇樓客郭小姐對記者表示,在港工作多年,一直以1.3萬元在紅磡租住一房單位,但「現時是買樓的時機,因為儲錢夠了」。

超額認購僅逾兩倍

她指出,看中LP6因該區未來環境較好,而工作地點在港島,距離該盤較近。她透露,打算斥資500多萬元買一房單位,計劃承造四成首期(即最少200萬港元),「那貸款和租金差不多」。對於現時香港樓價,她淡定說:「自住不會在乎樓價,但相信不會跌太多。」
LP6收票1,500張,超額認購僅逾2倍,較同區日出康城晉海首輪兩天累收逾2,800票少近五成,反映買家正觀望後市。
項目日前公佈首張價單,涉及487伙,屬近年首張價單伙數最多新盤,折實平均呎價15,304元,亦是該區歷來首批最貴新盤。不過,項目未提供任何按揭計劃吸客,只有188伙折實價低於600萬元,並且全為一房單位,可向銀行承造八成按揭,單位數目佔整體僅37%。剩餘單位透過銀行最多只能借六成按揭,以兩房入場單位3座3樓A室為例,折實價609萬元,首期便高達243.6萬元。

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另一邊廂,信置長沙灣一號九龍道,睇樓客屈指可數,排隊區最多只有3組客人,睇樓客即排即入展銷廳,毋須等待。代理滿佈奧海城商場,每當有散客到場,一眾代理即蜂擁而上,不斷向睇樓客遞卡片,保安人員亦屢次喝止。市場消息指,項目累收230票,發展商隨即加推30伙,折實價636.7萬至961.8萬元,周二截票,並於周三發售80伙。
麗新與市建局合作的筲箕灣逸瑆收票慘情,展銷廳門外已無代理撈客,廳內未見有睇樓客,場面冷清。消息指,項目累收約60票。另新地(016)深水埗匯璽II今日發售364伙,折實平均呎價25,318元。消息指,項目累收逾4,800票,超額認購逾12倍,以每張入票金額20萬元計,暫凍結資金高達9.6億元。

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