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2018年08月26日
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驗樓直擊:馬鞍山劏房盤薈朗
鋪磚0分拖累全家

資深驗樓師詹濟南指出,薈朗單位廁所多處鋪磚崩邊。彭大偉攝

資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收馬鞍山劏房盤薈朗近10個單位,評分都有「8」、「9」字頭,而今次驗收的一個一房單位,15項工種,11項滿分,唯獨鋪磚捧蛋累全家,拖累總分跌至87分。
記者:陳家雄

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宏安(1243)馬鞍山劏房盤薈朗入伙,承建商與同區兄弟盤薈晴不同,是中國浙江建設(香港),早年興建長沙灣喜雅,甩漏百出,曾有單位全屋多處生鏽。不過,詹Sir話近年該承建商興建的信置(083)大嶼山Botanica Bay大躍進,水準不俗。

油漆批盪佳 地板獲滿分

薈朗逾八成單位是一房及劏房,其中逾四成單位是220多方呎的劏房。今次驗收2座低層一房單位,實用293方呎,業主兩年前花約420萬元購入。入屋見油漆批盪屬尚佳水平,隨隊的詹Sir徒弟康仔敲勻全屋牆身天花都沒空心問題,手工不俗。近年新盤常見地板鬆情況沒出現,加上無凹凸不平,地板一項滿分。廚廁來去水無滲漏,洗衣機來去水喉亦無穿漏鬆。
不過,廁所鋪磚問題大,門邊近腳位一塊瓷磚空心,建議更換。企缸牆身瓷磚有8塊崩邊,詹Sir指是師傅切割磚面所致,雖然不會造成滲水,但需要扣分。結果鋪磚此單項,佔比達10%,扣到0分。

設計方面,企缸去水位設於一塊磚的中間,去水四圍不到岸,勢必積水。另外,廁所抽氣扇出風口在露台右上角,食正風撞正如廁,廁味回歸屋企。詹Sir總結,上述一房單位總分87分,15工種11項滿分,就是鋪磚一項0分拖累。暫時驗收此盤近10伙,評分都「8」、「9」字頭,暫時今個單位最低分,整體而言全盤尚可收貨。
宏安發言人回應,執修項目均屬微細瑕疵,已立即安排執修,所有執修項目均已完成。公司一向重視施工質素,會保持工程質量完善,有信心令業主滿意。

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