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2018年08月29日

恒大賺308億冠內房
料今年銷售超標 回歸A股策略不變

【本報訊】恒大(3333)中期多賺64%至308.1億元(人民幣.下同),稱冠內房股,期內合約銷售3,041.8億元,達全年目標55%。副主席兼總裁夏海鈞表示,「今年恒大肯定會超額的(指合約銷售)」,但不會上調目標;至於借殼深深房回A股則仍在推進中,強調與中證監溝通暢順。恒大昨股價跌1.85%,收29.15元。
記者:張浚浩

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恒大早前忽然宣佈考慮派特別息,有違過去稱成功回A股方會派息之說,令人揣測回A股有變數,早前亦有消息向本報透露,指恒大是決定派完息再申請回A股。夏海鈞昨重申,回A策略不變,並解釋稱內地宏觀形勢改變,加上建議分拆重組的估值基準日到期,故考慮率先以特別息形式分發2016年至2017年的利潤;現基準日已延至今年,而今年利潤則以後再分派。

強調與中證監溝通暢順

他強調與中證監溝通暢順,稱「(回A)在法律和經營上沒甚麼問題」;又解釋內房申請A股IPO雖已近全面停止,但回A與IPO不同,毋須發行新股及向市場融資,加上國企深深房「經營不是很好」,恒大借殼回A屬企業混改,符合國家政策的大方向。
恒大全年銷售目標5,500億元,截至6月底錄合約銷售3,041.8億元,他表示,下半年可售項目涉7,000億元,假設銷售率僅50%已經達標的話,今年肯定超標。恒大向來以「規模」取勝,但夏海鈞昨再次提到規模要「適度增長」,指恒大由20年前的「追趕型」企業變為龍頭,現不會追求過快增長,認為高增長會損失經濟效益及為管理帶來壓力,「在5,000億銷售以後每年大概增長15%到20%」。

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負債率達127% 冀明年降

恒大以債多聞名,即使已贖回所有永續債,淨負債率仍高達127.3%,夏海鈞表示,希望於2019年中降至100%,2020年則降至70%。內地樓市方面,他認為現時調控是過渡性的行政手段,「房價控一控有好處」,但樓市長效機制政策出台後,這些非市場的調控手法會逐步退出。另外,華置(127)及甘比的恒大持股達9%,而恒大股價近年又升了不少,問到對方之後會否出售,他表示,恒大仍未完全釋放價值,「不相信持股人會出售」。
恒大公佈截至6月底止中期業績,收入按年升59.8%至3,003.5億元,純利升1.29倍至530.3億元,股東應佔純利則升63.6%至308.1億元,期內毛利率升0.4個百分點36.2%;下半年可售項目7,000億元,其中3,300億元貨值項目已取得預售證,另外3,700億元則為新盤。

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