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2018年08月29日

任志剛倡「黃大仙式」供地
鼓勵政府有求必應 主導供應

【本報訊】政府扭盡六壬出招,本港樓價仍癲升喪衝,後生仔要等市場調節合理價位上車,形同奢望。回歸前親歷港英年代運用高地價政策撐旺經濟、曾是自由市場第一信徒的「金融沙皇」──金管局前總裁任志剛,撰文建議政府四招「黃大仙」式土地政策,鼓勵當局變身大業主,大刀闊斧「有求必應」,主導住宅土地供應及導航樓價水平,扭轉市場「只升不跌」幻覺。
記者:劉美儀

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特首正為新一份施政報告收集公眾意見,有學者估計,身兼行會成員及財金智囊的任志剛,網誌貼文亦是為施政報告作前哨「吹吹風」。分析指,樓價離地,政府確有責任解決,但各界要對犧牲賣地收入,換長遠平價樓政策取得共識,亦要小心當年「八萬五」碰上金融風暴,樓市冧與經濟攬炒重演。

撰文料為施政報告「吹風」

任志剛最新獻計亦包括調撥存放外匯基金內的政府財政盈餘,打本注資成立一家「特殊目的」公司(SPV),負責本港土地開發及供應。截至6月底,政府財政儲備高達1.1萬億元,當中包括2,245億元未來基金。
中大經濟學系副教授莊太量表示,市民住房需要並非商品而是必須品,樓價已嚴重脫離現實,政府有責任令市民可用合理價錢租或買樓,安居樂業。他估計任志剛撰文,是為特首施政報告「吹吹風」,歸納其四招心法是「政府做大業主」,無論是大量增建公營房屋或與私人發展商合作,目標是務求維持樓價變平惠及公眾。
政府主導樓市並非問題,他認為關鍵是各界需就政府犧牲賣地收入盈餘來源,換取長遠平價樓的目標達成共識,「係咪走新加坡路線?係嘅話唔單止供應土地起樓,亦要其他配套政策(如當地中央公積金戶口可供樓)……亦要小心樓市冧,資產爆破對經濟影響係有可能。」前特首董建華任內曾推「八萬五」,遇上亞洲金融風暴及沙士,樓市崩盤引發市場及經濟骨牌下瀉。
土地供應專責小組主席黃遠輝說,土地供應短缺已出現濟後現象,急需解決,惟本港財政實力雄厚,是否成立SPV不是核心問題,增加土地供應其實有不少選項,如填海及妥善處理棕地,最要緊是凝聚社會共識着手解決。
另外,財政司司長辦公室發言人回應,土地供應小組正就不同選項進行諮詢,收到報告後政府會詳作研究。

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