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2018年08月29日

愉景灣135萬呎土儲 16年未傾妥補價

香港興業董事總經理查懋成。

【本報訊】政府土地大辯論提出填海、發展郊野公園等長期土地供應建議,惟部份配套較成熟的地皮並未充分利用,香港興業(480)指出,愉景灣有近135萬方呎土儲,與政府磋商補地價達16年仍未有結果。
香港興業董事總經理查懋成(圖)表示,政府近期以土地辯論幫忙覓地,但如填海等起碼十年才可作住宅供應,他指愉景灣下一階段住宅項目,有近135萬呎土地,與政府洽談長達16年仍沒批出發展,認為政府及早批出可釋放即時土地供應,他亦願意與政府作公私營合作發展,惟未與現屆政府提出討論。
查懋成指,集團自1977年起發展愉景灣,佔地達650公頃,面積相當於港島的8%,現時地積比為0.16倍,建有8,000多伙,居住人口約2萬人,認為可以加大密度發展。該135萬方呎土地料分4至5期發展,愉景灣地積比將提升至0.18倍。政府早年曾以供水基建設施為由,指愉景灣人口上限為2.5萬人,但他補充愉景灣水塘早年已建成,而2000年時建造愉景灣隧道,同時將水管引入,故不論水、電、路等設施已成熟,相信人口限額問題已不存在。

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查懋成形容樓市太瘋狂

查懋成又指,以往土地供應七成來自換地及修改土地用途,但現時幾乎100%依賴政府賣地,故土地供應不足,亦將地價不斷推高,認為政府可考慮換地等加快土地供應。至於有人呼籲香港年輕人北上大灣區居住,查懋成笑言該言論屬「風涼話」,更指「講呢番話的人一定唔係第一個搬上去。」
對於樓市發展,他認為「跌又死唔跌又死」,因樓價跌的話,本港業主「富豪感」會受損。但他亦認同現時樓市太瘋狂,一般市民十多年不吃不喝才可買到上車盤。對於越演越烈的中美貿易戰,查懋成形容為「失控」,但認為發展商角色較為被動,亦相信無直接影響,只希望不拖垮整體經濟。

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