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2018年08月29日

仲量聯行:納米樓供應急升35%

未來三年的納米樓供應相等於私人住宅供應的4%,當中環海東岸提供最多。

【本報訊】劏房盤油水豐厚,納米樓滿佈全城。仲量聯行報告指出,今年至2020年將有約3,300個納米樓落成,即實用面積為200方呎或以下的單位,較過去三年急升約35%。

愉景灣新盤最細90呎

仲量聯行指出,未來三年的納米樓供應相等於私人住宅供應的4%,當中紅磡環海東岸提供最多單位,約450伙、屯門菁雋緊隨其後,提供約280個單位。若以劏房面積計算,愉景灣1a/1b區的新發展項目,將挑戰劏房盤新低,預計最細的單位實用面積低於90方呎,比英皇跑馬地The Unit服務式住宅,最細單位91方呎還要低。
仲量聯行指出,上述實用面積的定義是根據一手例的定義,即實用面積(Saleable area),是包括在構成該物業的一部份範圍內的以下每一項目的樓面面積,如露台、工作平台及陽台;而屋宇署定義的實用面積(Usable area),指樓層或建築物內的樓面面積總和,但不包括洗手間、浴室及廚房等。若以屋宇署定義計算,愉景灣項目的實用面積(Usable area)僅43方呎,細絕全港。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示,購買納米樓的總價相等其他住宅單位低,吸引買家購買。由於工資升幅落後於樓價升幅,現時發展商需要調整興建單位的面積,以維持較低的總價水平,令更多買家能負擔。
仲量聯行研究部港區董事鍾楚如表示,近年納米樓供應量急增,發展更普及,並由集中在市區發展擴散至非核心區。隨着政府於6月底宣佈引入的新空置稅,本行預期發展商將會興建更多較易負擔的單位,務求新供應更容易被市場消化,納米樓的供應將會持續增加。

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