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2018年08月29日

真心真話:樓市「不堪一升」 - 汪敦敬

香港樓價上升結構並沒有改變,多資金、少借貸、供應不足,所以「不買樓的風險」仍是頗高。 資料圖片

上星期蘋果日報報道了我對未來樓市的評估,市場上迴響不少,因為有關評論被市場熱談甚至得到其他評論員撰文回應,多重轉折間難免有一點出入,所以我想在此再完整說一次我的觀點:
樓價上升結構並沒有改變,多資金、少借貸、供應不足,貿易戰並改變不了中國經濟崛起取而代之的大局,只改變了時間表,空置稅推出為樓花設下了出售的底線,我一開始已評估市場會因此而調整的,評估樓市「條數要再計過」!並認為會令到樓花市場的價格調整一些。
但是,不受樓花供應影響的居屋及600萬以下的私樓(包括500萬以下兩房及600萬左右的三房)不應受影響,這類物業價格若在最近尋底後若再下調只是假跌,這種假跌會我認為在今年底之前就會回升了,至於應該調整的樓花板塊,我認為調整期會去到出年年尾,中間的時間,樓花應有5-15%的微調,根據每區樓花供應多寡而定。
雖然樓花令到個別市場短期供應過多,但整體市場仍有不少板塊是缺盤的,所以我們會看到市場是出現破頂及調整並存的,故指數下跌或樓價大跌的機會其實不大。
最後,我想提醒樓市其實「不堪一升」的,以一個假設作壓力測試,很多屋苑只要最平的三個單位在兩個星期內賣出,樓價就可以作15%的升幅,所以「不買樓的風險」仍是頗高的,我必須提醒大家!

汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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