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2018年09月01日

二手急降溫 細價樓劈價
得寶一房 失守500萬

【本報訊】樓價指數升幅收窄,二手樓出現局部地區性劈價,細價樓劈得最狠。九龍灣得寶花園罕見跌穿500萬元,一個俗稱「鳳凰樓」的高層戶,造價竟比低層賣平近7%,一個月跌價75萬元。天水圍嘉湖山莊則有三房戶勁減90萬元以「兩房價」沽出。
記者:朱連峰

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三個月前,細價樓炒得火熱,其中得寶花園挾市區盤效應,呎價首次升破2萬元。7月份,B座一個頂層連天台單位,242方呎以543萬元易手,呎價2.1萬元創下東九龍上車盤新高。惟受加息及貿易戰等負面因素拖累,二手氣氛急降溫,細價樓造價急回落。
得寶花園8月僅兩宗成交,其中F座極高層3室「鳳凰樓」(頂樓對落一層),實用282方呎,屬一房間隔,售485萬元,呎價17,199元,低市價逾一成。此單位獲中銀及滙豐銀行估值573萬及542萬元,是次成交較估值低最多88萬元或15%。消息指單位放盤已有一個月,原叫價530萬元,一直乏人問津,加上業主已移民,不惜劈價求售。
資料顯示,得寶花園A座高層3室,實用282方呎,上月底以560萬元成交,呎價19,858元。屋苑本月另一宗成交為D座低層6室,同為282方呎,以520萬元沽出,呎價18,440元。今次賣出的「鳳凰樓」竟比低層戶平6.7%。

嘉湖三房賣「兩房價」

祥益林家倫指近日業主軟化,其中景湖居4座高層C室米埔景三房戶,實用546方呎,上月30日放盤叫價680萬元,連減六口價至590萬元終易手,呎價10,806元,較估值低最多110萬元。麗湖居1座高層F室兩房戶,上月中以588.8萬元成交,今次賣出的景湖居三房戶已貼近「兩房價」。
細價樓罕見撻定。沙田翠華花園C座低層5室,實用215方呎,今年4月以400萬元沽出,買家報住葵涌葵盛西邨公屋,但上月已取消交易。市傳買家因上會問題撻定,料損失40萬元定金。單位已重新放盤,加價至450萬元。另粉嶺名都1座極低層F室,連減七口價共48萬至510萬元售出。
中原地產統計的十大屋苑,8月錄得108宗成交,按月下挫21.2%,創14個月新低。將軍澳新都城僅3宗成交最少,按月跌八成。另公屋再現新高價。上水天平邨天朗樓高層7室,實用544方呎,剛以594萬元成交,創下北區公屋歷史新高價。

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