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2018年09月07日
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姚君達唱淡納米樓
「恐被壓價四成」

近年轉買磚頭的米蘭站前主席姚君達預料樓市會遇小震。資料圖片

【本報訊】中美貿易戰啟動,投資氣氛疲弱,港股跌勢持續下,近期樓市交投回軟,市場觀察樓市是否轉勢。米蘭站(1150)前主席姚君達2012年沽出地舖勁賺1.11億元,現轉揸名鑄及凱旋門等豪宅。他認為今趟貿易戰乃長久戰,若恒生指數跌穿25000點就「郁到個樓市」,近年流行的「納米樓」倘遇大市逆轉,隨時遭市場壓價三、四成。
記者:湯家明 陳寶恩

姚君達認為受股市拖累,樓市會遇小震,初期會有一批「等錢使」的業主割價,一割價就會推動成交,吸引人出來撈貨,目前樓價跌一成已有很多人「搶住撈」,故預期跌價一成左右交投量會回升。不過,如果「撈完之後再插(樓價),就真係要小心」,意味屆時才是真正跌市的開始,目前乃大漲小回的調整期,樓市最多跌10%至20%。
樓市橫行之後若然大跌,他相信政府未必會太快出手救市,「要好大鑊(樓價跌幅)政府先會出手」,樓價「要跌40%至50%咁深要好長時間」。他建議未曾上車的市民可「睇一睇走勢,觀望吓個市先」,他則視乎物業質素,若樓價下滑,也不失是撈貨機會。近年沽舖轉買磚頭的他,2012年3.55億元沽出灣仔駿逸峰地舖,兩年半賺1.11億元,其後陸續買入尖沙嘴豪宅名鑄及凱旋門。

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湯文亮料銀主盤湧現

他直言,2016年至2017年「都買到啲筍貨,2017至今就冇乜筍貨」。至於他手持的尖沙嘴凱旋門1房單位,日前以月租2.8萬元簽予租客,單位正是2016以1,000萬元購入,租務回報率3.4厘,租值尚可。近年流行納米樓,他指很少購入該類蚊型戶收租,因倘遇大市逆轉,隨時遭市場壓價三、四成。
向來看淡樓市的紀惠集團總裁湯文亮指樓市現在開始下跌,跌勢將持續一段時間,由目前起樓價最少跌5%,明年最少跌10%,惟除非急需套現,否則有樓千萬不要胡亂沽貨,因為現時賣樓「一定俾人鋤價」。他預期欠缺實力的業主會斷供,銀主盤料會逐步增加。至於新盤市場銷路具考驗,「要賣得理想,不但要降價,仲要提供高成數按揭」才能穩守一定銷路。
二手樓市在淡風下頻錄劈價成交,鴨脷洲海怡半島19座低層B室單位,實用581方呎,業主減價50萬至900萬元易手,呎價15,491元,跌穿1.6萬元水平。將軍澳日出康城領𥧌7座右翼低層D室,實用673方呎,累減93萬以827萬元沽出,減幅約1成,呎價12,288元。

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