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2018年09月08日
馬上成為壹會員

樓市中秋後或轉勢
康城LP6今推487伙
料難一鋪沽清

二手淡靜,樓價指數無升跌,走勢欠缺方向。

【本報訊】中美貿易戰升級,投資氣氛疲弱,樓市走勢欠方向。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新一周報188.44點,按周無升跌。學者表示,雖然各區出現零星劈價成交,惟樓市轉勢仍繫於各項經濟數據,現時股市氣氛弱、加息陰霾及大型新盤搶佔購買力三重夾擊下,樓市買賣勢下挫,今日開賣的將軍澳新盤LP6料難一炮過沽清487伙。
記者:湯家明 陳寶恩

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投資市場欠缺利好消息,二手樓市在新盤搶佔購買力下,更顯淡靜。CCL最新一周更無升跌,雖然走勢暫欠缺方向,惟指數188.44點仍是歷史第三高;指數近8周持續於188點企穩,走勢趨向反覆橫行。自政府推出「娥六招」房策後,CCL已結束連升7周之勢,中原地產預期,未來數周CCL持續於高位企穩,有待中秋節前後,樓價走勢才有機會出現較明顯轉變。

聚焦經濟數據

多個指標大型屋苑本周成交慘淡,以荔枝角美孚新邨為例,中原地產馮健平表示,9月至今,該屋苑仍未錄買賣成交,十分冷清。中原地產關煜裕表示,市場憂慮本港銀行跟隨美國加息,沙田第一城本月至今暫錄約3宗買賣成交,交投相當淡靜。
整體二手陷僵局,業主叫價態度回軟,議價空間增加至約3至5%,惟觀望氣氛轉濃;而將軍澳新盤LP6兩周收8,145張票,凍結市場資金達8.14億元,鎖起大批購買力。市場觀望該批向隅客會否流入二手樓市,有望帶動成交略回升。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手市場屢傳個別業主劈價放貨消息,但整體二手樓價仍於高位橫行,業主態度雖略有軟化,但與買家期望仍有一段距離;加上貿易戰有加劇迹象,股市表現不振,令市場觀望氣氛持續,二手表現受壓。
劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出,在一片淡風下,8月份樓市買賣明顯放緩,市場出現零星減價成交,今日開賣的新盤LP6是「娥六招」後首個受政策影響項目,首輪開售單位須佔項目總數20%,今日開賣487伙未必能一炮過沽清所有單位。他補充,雖然市場有一定剛性需求,惟氣氛較疲弱,即使要沽售300伙亦「唔係咁容易」。
由於二手欠缺盤源,目前樓市供應集中一手市場,即使新盤銷量不似預期,料發展商減價機會不大,會採取慢慢去貨策略,現階段難言樓市轉勢。他認為樓市走向視乎經濟數據,包括零售數據及旅客訪港數據,而差估署樓價指數略為滯後,若整體樓市出現普遍減價成交,料可於稍後樓價指數反映出來。

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