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2018年09月09日

20歲仔48萬買荃灣分契劏房

【本報訊】樓市回調之際,不少二手屋苑出現劈價情況,近日有荃灣分契劏房以48萬元成交,價錢平絕全港私樓。該個分契劏房位於荃灣川龍街67號一幢唐樓的5樓,樓齡近50年,實用面積只得91方呎。

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實用面積僅91方呎

中原林經略表示,現時該單位月租3,500元,是連租約成交,成交呎價5,275元,料為全港最平私樓。據悉,買家是約20歲的年輕上車客,由於單位樓齡太舊,普遍銀行無法承造按揭,而且單位總價低,是次由其母親「full pay」購入送贈兒子作自住用。資料顯示,該唐樓樓齡近50年,一層兩伙,於1984年時已分契將一個單位劏成5伙,是次成交的單位,原業主於1996年僅以10萬元買入,是次轉手單位升值38萬元或近3倍。
由市場提供的單位片段可見,實用面積91方呎的細單位滿佈現租客的個人物品,令空間更感狹窄,屋內站了2人後已難以走動。而牆身油漆及窗花亦出現不少污漬及崩花。另外單位設有窗戶,外望附近一帶舊唐樓景。

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