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2018年09月12日

加息前兩周新地趕清現樓
Napoli突開價 首設十成按揭吸客

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【本報訊】本月尾美國勢加息,發展商還有兩個周末可加速賣樓散貨。新地(016)在「娥六招」後瘋狂以現樓方式推售新盤,元朗Park Yoho Napoli昨突擊開價,首批每呎折實均價逾1.5萬元,較兩個月前同系Park Yoho Milano呎價13,756元高10.5%。新地是次首設十成按揭計劃,但買家必須將自己或「至親」的物業抵押,首3年免息,惟其後息口增至P加1厘。
記者:黃朗鈞 朱連峰

元朗Napoli昨公佈首張價單共144伙,折實平均呎價15,211元,定價由537.3萬元至1,368.3萬元,呎價15,440元至22,181元,折實價451.33萬元至1,367.46萬元,呎價12,970至18,632元。最平為27B座2樓E室,實用面積251方呎,為開放式單位,定價537.3萬元,呎價2.14萬元,取得樓價16%折扣後,折實451.33萬元,呎價1.79萬元。

免息期後P加1厘

擅於玩財技的新地,因應近期股樓氣氛疲弱,為增強買家入市信心,是次Napoli推出全港首創有抵押「十足十貸款計劃」,看似吸引,但買家須把自己或至親(父母、祖父母及子女等)沒有按揭的物業作抵押。此着也變相讓不夠首期的慈父慈母,抬錢給子女上會。另計劃只適用於Napoli樓價700萬元以上單位,及兩個指定付款方法,售價折扣最高9.5%及14.5%,較即供折扣16%為少。
買家選用「十足十貸款計劃」,當然並非完全零首期,買家在簽訂臨約時,仍須付5%首期,之後新地透過旗下財務公司向買家分兩個部份借貸,A部份最高95%,B部份則5%,合共100%,但新地抽起其中5%作為行政費。
各發展商過去推出的高成數按揭,一直被視為糖衣毒藥。新地是次推出的十成按揭,還款期最長25年,首36個月更免息,買家只須每月定額供款,首1年,每月供2萬元,第13個月至24個月,月供增至3萬元,第25至36個月,供款急升1倍至4萬元。免息蜜月期過後,全期息率P(5厘)加1厘。若考慮採用有關十成按揭,應留意未來加息風險。而且若然供不起,失去的隨時是兩層樓。
新地副董事總經理雷霆表示,按揭計劃給予買家充裕時間出售物業,幫助他們輕鬆換樓,集團預期未來兩、三個月一手市場供應量將提升。新地代理總經理陳漢麟表示,明日開放示範單位予公眾參觀,本周六收飛,最快於下周末開售。

「娥六招」後新地沽千六伙

Napoli首批均價不但較7月開賣的Milano貴逾一成,與2015年首推的峻巒1A期呎價10,851元比較,三年賣貴40%。集團自「娥六招」推出以來,已有6個項目銷售,包括北角海璇、大埔雲匯2期、Milano、深水埗匯璽II、將軍澳晉海及元朗Grand Yoho等,累沽逾1,600伙。
另恒地(012)西營盤藝里坊.1號,今日銷售50伙,收逾300票,超額逾5倍,南豐將軍澳日出康城LP6,昨上載銷售安排,將於本周六賣488伙,截至目前為止累收2,300票。

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