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2018年09月12日

專家:3年後供款大增會好慘

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林一鳴

【本報訊】新地(016)為旗下元朗Park Yoho Napoli提供十足十貸款計劃。資深分析員林一鳴直言該計劃「很聰明」,他表示,發展商提供如此高成數的按揭,當然是促銷策略,但卻集中吸引實力不足的買家,如未來踏入加息周期,三年後供款額會大幅上升,買家每月工資不夠支付按揭,將面臨很大風險。

快踏入加息周期

他提到選用該計劃要以供斷物業作抵押,明顯主攻有供斷物業的父母,買多一層畀子女,因為將來買家無錢供樓,就要將舊樓賣掉,不會影響新樓。當首三年低息優惠過去,惟供款人的工資卻未有變化,但P卻已加了兩厘,供款大增,「三年後年輕人有沒有能力供樓,到時才算吧,就算出事都是找父母幫手,可能要賣樓,真慘!」
如有意揀選該計劃,中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒,要小心留意計劃的條款細節,包括如何才能使用該計劃、息率方面如何計算、低息優惠持續多少年,開始是幾厘息口,及後會調升至多少厘等都要留意。還有要在三年低息優惠期內要申請轉按,因為當踏入加息周期,未轉按的用戶便要承受高息,供款壓力將大增。

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