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2018年09月12日

真心真話:樓市有「租金紅利」 - 汪敦敬

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在市場運作中,其實是有「租金紅利」的!無論樓市怎樣,租金紅利都會有人享受到的。 資料圖片

「買有風險!不買也有風險!」在現時滿佈陰霾的市道中,買及不買樓的風險如何?假設你今天買了樓後樓價下跌,你第一樣要關心的不是樓價賺蝕,因為在樓市辣招之下,正常是不會短期出售的,最要留意的就是會不會因此而斷供!在二手市場,買樓借貸要有壓力測試及入息比率,基本上不容易斷供!買樓最大甚至可以算是唯一的風險就是斷供!因為世界仍在量化貨幣的模式下進行,所謂樓價升只是反映量化貨幣後的值而已,跟着下來我們就要想,甚麼人可以比別人更有條件翻身?就是原本有需要租樓的人了!
很多人忽略的一條數,就是在低息之下,縱使息隨本減之下的第一期供樓的利息,其實也比租金低,也即是說,供樓相比交租給別人是「供一日賺一日」的。計計數吧,假設息口(以2.35厘計算)及租金不變,以新界400呎私樓細單位(550萬)為例,10年供樓比租樓總共是賺多57萬。就算再加一厘計算,那我們10年供樓亦比租樓總共賺多11%!當然在現實中,息口和租金也可加可減。
在市場運作中,其實是有「租金紅利」的!無論樓市怎樣,租金紅利都會有人享受到的,如果你租樓,租金紅利你就奉獻給你的業主,如果你買樓自住你就奉獻給回你自己了。因為「租金紅利」的存在,就算你唔買樓,其實你也在支持着樓市和樓價啊!越多人「等」樓價跌,可能就等於越多人在市場增加租金紅利了!

汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出


lawrance@manyw.com

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