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2018年09月13日

三房單位低見520萬
嘉湖回到年初價

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【本報訊】加息逼近,業主越見心慌。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,近期淪為「跌價樂園」,繼兩房跌穿500萬元後,昨連環錄得兩宗三房成交,造價低見520萬及525萬元,回到年初水平。代理估計,年底前嘉湖樓價料跌15%。沙田第一城亦守不住,終於跌穿500萬元。
記者:朱連峰

一個月前,520萬可能只買到嘉湖山莊1樓之類質素較遜單位,可是樓市轉向比預期來得快,今天同樣價錢竟然已經可以買到三房單位。有代理形容為「大地震價」、「好平、嚇死人」。
中原馬斯力表示,美湖居5座低層G及H室相連戶,由兩伙三房組成,實用面積各544方呎,業主急於套現,將兩個單位分拆出售,G室成交價525萬元,H室成交價520萬元,呎價僅9,651元及9,559元,平過兩房價。今年7及8月同類細三房造價逾630萬元,今次成交價低見520萬元,比高位賣平足足1球,跌幅達17%,回到年初價。
馬指單位今年1月左右放盤,兩個單位原叫價950萬元,之後曾反價至1,200萬元,每伙叫價600萬元,有客也拒賣。直至近期市況向下,交投淡靜,業主終面對現實,大減價賣樓。單位由兩夫婦持有,2013年以618萬元以一份契形式買入兩個單位,今次賣樓將兩單位分契出售。新買家分別為八、九十後年上車客,趁樓價大跌上車。
此外,美湖居3座高層F室兩房戶,日前傳以約500萬元成交,有指業主賠定再賣,剛以520萬元成交,呎價11,791元。馬斯力相信,嘉湖近期部份成交已較高位回落一成,料仍未見底,但相信不會大跌,年底前樓價料較高位回落15%已見承接。

沙田第一城失守500萬

中原黎宗文說,沙田第一城終失守500萬元,37座低層E室兩房戶,實用284方呎,以498萬元沽出,呎價17,535元。這是今年4月以來屋苑首次重現「4字頭」。
細價樓區區跌價。九龍灣得寶花園G座高層7室「鳳凰樓」(頂樓之下一層),向海,實用282方呎,剛售500萬元,呎價1.7萬元,較估值賣平最多92萬元或15%,並較屋苑早前低層戶造價520萬元更低。
青衣盈翠半島本月破蛋,為7座中層A及B室相連戶,成交價1,840萬元,呎價17,726元。中原指屋苑特色戶放盤罕有,樓價一般較分層標準單位高約10%至15%,但今次特色戶只賣分層價。東涌東堤灣畔1座低層H室兩房售705萬元,低市價一成。
大埔嵐山逆市破頂,3座高層H室開放式,實用177方呎,成交價395萬元,呎價22,316元破屋苑紀錄。

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