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2018年09月14日

8宗成交有1宗內部轉讓
業主自製首置成風

天匯

【本報訊】業主透過內部轉讓「減名」變「首置」情況趨普遍。有研究報告指出,上月平均每8宗樓宇成交,就有1宗是內部轉讓,比率12.7%創一年新高。本報發現,有聯名買樓的兩公婆「甩名」再買樓,而部份屋苑內轉比例高達40%,甚至出現超低價,如沙田第一城僅售230萬元,低市價六成。
記者:朱連峰

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近期二手交投淡靜,內部轉讓成交卻持續高位。Q房網陳坤興表示,8月二手註冊量約3,500宗,按月急跌23.3%,宗數創近11個月新低,總金額約270億元,按月跌100億元或27%。惟上月內部轉讓成交佔436宗,較7月441宗微跌1.1%,但佔整體成交比率卻大幅上升至12.7%,較7月10.1%顯著增加,並創近12個月新高。8月平均每8宗成交,便超過1宗屬內部轉讓。

騰出名額買樓避辣稅

事實上,未有辣招前,兩夫婦或家族成員慣以聯名方式購置物業,例如一個物業透過多人聯名持有。惟政府2016年實施雙倍印花稅後,有樓人士想再買多一層樓,要罰15%重稅。而最簡單的自製首置辦法,就是把一個由兩人共同持有的物業,透過內部交易方式將其中一人減名,便回復「首置」身份,騰出名額再買樓。
本報抽查其中五個屋苑發現,內部轉讓情況普遍,由上車盤至豪宅均出現。其中薄扶林豪宅貝沙灣8月錄得5宗成交,當中兩宗屬內部轉讓,比例40%。新界兩大上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城,上月共錄48宗成交,內部轉讓佔11宗,比例逾兩成。
近期接連錄得劈價成交的嘉湖山莊,上月錄得6宗內部轉讓,其中麗湖居6座高層G室三房戶,實用547方呎,單位原由兩人持有,上月其中一人除名,作價僅500萬元易手,呎價9,141元,比日前屋苑錄得一宗三房「真成交」520萬元更低。

內部轉讓比率料續升

內部轉讓不時出現超低價,沙田第一城更「跌穿3球」,為10座高層H室兩房戶,實用327方呎,上月以230萬元成交,呎價僅7,034元,較市價近590萬元低六成。惟業界指出,即使屬內部轉讓,若成交價偏低或嚴重低於市價,隨時被稅局追稅。
陳坤興相信,內部轉讓比率上升,反映業主看好後市,透過內部轉讓自製「首置」身份部署置業,料與近月一手新盤推盤量增加有關,新房策促使發展商加快推售新盤,未來仍有新盤陸續推出市場,內部轉讓個案會維持高位。

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