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2018年09月20日
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荃灣將軍澳入伙盤湧現
二手租金勢受壓

【本報訊】樓市轉勢之際,租金亦有機會受壓。未來數月將有多個新盤陸續入伙,大量租盤隨之湧現,單單將軍澳、荃灣兩區,市場上便有近300個預租盤釋出搶客!其中荃灣區租盤供應最多,入伙盤成交呎租較舊樓僅高兩成,故區內代理料區內舊樓租金將備受考驗。
記者:葉煜燊

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荃灣區兩大新盤海之戀、柏傲灣快入伙,後者近日陸續收樓。美聯物業鍾家豪表示,上述兩個屋苑在市場上約有200個預租單位,其中柏傲灣單位佔多,有120個放租單位,平均呎租50元,最平的入場單位為1B座低層E室,實用318方呎,開放式單位,月租1.38萬元,呎租約40.9元。

柏傲灣錄40伙租務成交

目前市場暫錄40個單位租務成交個案,平均呎租約48元,其中一宗成交單位為1B座低層F室,實用面積306方呎,開放式間隔,剛以1.4萬元租出,呎租45.8元。業主去年4月以497萬元一手買入單位,以每年收租16.8萬元計算,租金回報率約3.4厘。
至於海之戀,因為明年初才入伙,故預租並不活躍,現有80個單位放租,平均呎租約50元,入場費由1.65萬元起。
參考周邊屋苑的租務成交,如萬景峰、環宇海灣及爵悅庭等,平均呎租由38至46元不等,較柏傲灣的租金平最多兩成。鍾指,由於區內租盤現時供應不多,故柏傲灣近期陸續有較高價的租務成交,暫時拉高了附近周邊屋苑的呎租,不過當未來海量的租盤湧現,對區內租金會是一個考驗。
同樣是入伙盤集中地的將軍澳區,美聯物業林志堅表示,最快收樓的兩個入伙盤海翩匯及Monterey,合共提供約92伙放租單位,平均呎租分別47及49元,其中海翩匯入場費最平,由1.45萬元起,單位為6座低層E室,實用297方呎,開放式戶,呎租48.8元;Monterey入場租金則由1.5萬元起。

太古城租金回到兩年前

中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城出現一宗劈租個案,為青松閣低層C室,實用面積897方呎,三房連套房間隔。業主7月暑假旺季前叫租4萬元,終減價7,000元以3.3萬元租出,減幅17.5%,呎租僅36.8元。趙鴻運續稱,上址對上租約為2016年12月,當時月租3.3萬元,意味新租金回到近兩年前水平。

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