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2018年09月20日

太和邨無契樓僅售171萬

大埔太和邨一個無契公屋未補價僅售171萬元,低市價45%。

【本報訊】樓市轉靜,另類盤源跌價擴大。大埔太和邨一個無契公屋未補價僅售171萬元,呎價不足4,000元,低市價45%,較無契樓一般比市價折讓兩成為多。
忠誠昨拍賣多項物業,其中大埔太和邨居和樓6樓17室,屬法院令物業兼「無契」,實用面積485方呎,綠表開價138萬元,最終搶高24%至171萬元售出,呎價3,526元,較對上同類單位造價低45%。上月屯門市廣場1座低層H室無契盤以333萬元拍出,呎價9,737元,低市價兩成。
「無契」意思,是指物業不提供樓契,銀行一般不會做按揭,日後亦有轉售風險。房委會紀錄顯示,太和邨今年共錄得9宗居二成交,呎價5,367元至6,539元。其中一伙實用面積485方呎中層戶,今年5月以312.8萬元成交,呎價6,449元。至於另一間法院令無契公屋屯門良景邨,綠表開價40萬元,未能成功拍出。

影岸.紅低估值5%成交

中原蔡華航表示,東涌區本月暫錄11宗二手成交,按月減少50%,業主擴大議價空間,幅度最多8%。其中影岸.紅B座中層E室三房戶,實用765方呎,屬單邊樓王,享機場全海景,剛以1,060萬元易手,呎價13,856元,較銀行估值低5%。
消息指將軍澳帝景灣8座低層F室一房以615萬元沽出,呎價19,159元,單位三年升值23%。屯門海景花園5座高層C室,實用589方呎,成交價576萬元,呎價9,779元。

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