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2018年09月20日
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地產潮文:香港樓市一大隱憂 - 地產小子

近期新興市場的金融危機,加上美國加息,對中港資金影響不容忽視,成為香港樓市一大隱憂。資料圖片

金融風暴2.0對香港構成潛在風險,香港樓市會否遭殃,要視乎當日支持香港樓市的因素有否改變。
在供應方面,無論是政府倡議的開發郊野公園、東大嶼都會,抑或民間反建議的收回土地條例、收回粉嶺高球場建屋,都面對不同程度的阻力。即使政府最終接納團結香港基金倡議的2,200公頃東大嶼都會,最快也要11年時間才完成第一期,遠水不能救近火。2008年金融海嘯時,少數有財政壓力的業主拋售物業救股,加上銀行對物業估價不足,形成供應大增而需求受阻的局面,令二手劈價供應與成交大增,造成骨牌式下瀉。當時太古城581呎兩房單位估值一個月內暴跌31%,令人觸目驚心。
房地產為傳統華人的投資首選,強國每日150個單程證、每年逾4萬專才、加上副學士至碩士生,加上香港本身的富豪,成為樓市的最強後盾。不過,最近土耳其里拉、阿根廷披索、印度盧比及印尼盾等新興市場貨幣均面臨危機,部份更是一帶一路國家,與強國的關係較密切,強國很難像以往金融海嘯般獨善其身。香港樓市除了本地的財富效應,就靠強國人與資金支撐,這次新興市場的金融危機,加上美國加息,對強國與香港的資金影響不容忽視,成為香港樓市一大隱憂。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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