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2018年09月23日

九龍站搬入屯門 連辣稅600萬
內地客搶購上源

【本報訊】美國聯儲局下周公佈議息結果,加上中美貿易戰持續,除了二手屢現劈價外,新盤定價亦見克制。中資萬科屯門山旯旮新盤「上源」上周五開價,首批231伙最平呎價不足萬元,成為近年最平新盤。項目售樓處昨首個周末開放,有內地客本身租住九龍站,不介意搬入掃管笏上車。
記者:陳寶恩

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中資萬科屯門新盤上源前日開價,首批231伙最平呎價不足萬元,折實均價約1.1萬元,亦貼近兩年前同區新盤開價。來自廈門的睇樓客王先生居港兩年,現時於九龍站上蓋租樓,在港未有物業。是次打算購入上源兩房戶自住,該類單位折實售價479萬元起。由於他非本港永久居民,若購入另外要付三成辣稅,涉資至少600萬元。

認購足額 最快下周賣樓

對於近期樓價回調,該盤定價每呎約一萬元,他認為本港樓價貴,「我預料樓市明年有機會大跌10%至15%,但今次買樓是剛性需求,希望找到上車機會」。他亦透露於廈門居住的單位為四房間隔,在香港要住細一半。對於該盤位置隔涉,他知道位置接近NAPA,「屆時自住需駕車出入」。
昨午市區氣溫高達32℃,酷熱天氣警告下,上源於長沙灣的售樓處有大批睇樓客排隊,高峯期人潮約有過百人,人龍排至街外,部份人戴上黑超、撐傘遮擋陽光。附近大批地產代理推銷,擠滿元州街至長沙灣港鐵站一帶。現場偶爾有代理爭客,一對年輕男女路過售樓處門口,約10名代理一擁而上包圍,有人起哄叫囂,該名女子被數人推撞,更撞到垃圾桶旁邊,場面混亂。地監局亦派員到場監察。市場消息指,該盤暫錄350票,以首張價單231伙計已經足額。發展商早前指該盤最快下周賣樓。
新盤減價戰一觸即發。一手銷售網顯示,麗新(488)旺角單幢盤逸新貨尾加價,28樓A室,實用312方呎,一房間隔,連天台220方呎。該「特色單位」2017年8月推出,定價851.2萬元,呎價27,282元。今年7月時減至825.67萬元,呎價23,818元,但一年多以來仍未售出,最新劈價至743.11萬元。一年間劈價108.1萬元,減幅高達12.7%,加上最高折扣7%,折實售691.1萬元,呎價22,151元。
成交紀錄冊顯示,該盤累售137伙,全盤伙數138伙,即該單位為全盤最後一伙。樓下一層單位去年8月時售出,成交價590.32萬元,呎價18,921元,「特色單位」定價明顯偏高。樓書顯示,逸新關鍵日期為2019年年底。發展商麗新今年8月推出筲箕灣單幢盤逸瑆,銷情慘淡,首批50伙至今仍然只售出5伙。

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