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2018年09月26日

粵傳撤預售 不利萬科碧桂園

廣東傳計劃取消樓市預售制度。

【本報訊】廣東上周傳出計劃取消樓市預售制度(即賣樓花),雖然住建部當晚澄清消息並不屬實,但市場憂慮此舉是「放風」測試市場反應,有內媒及後向廣東住建廳查詢,得知住建廳房地產處日前已下發文件,向各房企查詢手頭上預售項目資料,更向內媒表示「現售是趨勢」,令A股內房股昨成跌市重災區,普遍跌逾半成。
事緣上周廣東省房地產協會下發通知,指廣東省住建廳已配合住建部要求,對商品房預售制度進行調研,並擬訂了相關材料,擬逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。廣東省房協後來向內媒表示該文件只是徵詢意見,並非真的實施;而住建部亦澄清不屬實,本令事情告一段落。

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內房A股大插水

不過,及後有內媒直接向廣東省住建廳查詢,相關人員表示不了解上述通知,但指出住建廳日前已下發文件,向各房企查詢手頭上預售項目資料,更指「總體而言,現售是趨勢」。消息一出,內房股昨延續跌勢,其中在上交所上市的新城控股及保利地產分別挫6.25%及6.01%,而萬科A股亦跌4.5%。
現時內房企開發資金主要來自自有資金、銀行貸款和預售回流,中信建投表示,如果一刀切取消預售,意味着房企20%至30%的資金來源將出現空白,而資金鏈斷裂及由此帶來的系統性風險不可輕視;不過,即使長遠而言預售制度具備改革空間,但短期內則不具備取消的條件。
美銀美林日前發表報告,指一旦取消預售,對奉行高周轉的萬科(2202)、碧桂園(2007)及其他高負債的內房股可謂傷得最重;該行預計,萬科預售按金為5,140億元(人民幣.下同),而碧桂園則為4,690億元,而預售按金對淨負債比率亦分別高達6.68倍和5.59倍。

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