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2018年09月26日

山景邨連補價沽 每呎失守萬元

屯門公屋山景邨一個實用296方呎單位,以已補地價290萬元成交。資料圖片

【本報訊】屯門新盤上源低價開盤,震散同區二手市場,同區私樓公屋最新成交似有回落迹象,其中新屯門中心及公屋山景邨單位剛錄成交都比今年高位回落約一成,山景邨已補地價呎價更自今年1月以來首度跌穿1萬元。
祥益地產胡志偉表示,屯門公屋山景邨景華樓A翼4座高層11室,實用296方呎,9月初放盤叫價380萬元,及後減至315萬元,同區新盤上源開價後,再減至290萬元,最終亦以已補地價290萬元成交,呎價9,797元。同類單位今年7月錄破頂成交,為山景邨景華樓B翼4座高層10室,面積一樣,已補地價成交價320萬元,呎價10,884元,相差近兩個月,賣平近10%,而且實用呎價更是自今年1月份以來首次跌穿1萬元。
不過,原業主2007年以未補地價向房委會8.63萬元買入,估計是次成交價61.14%用作地價,惟最後以房委會批出為準,預計業主是次轉手可袋逾100萬元。

新屯門中心跌價一成

同區私樓價亦錄低價成交,祥益地產黃慶德表示,新屯門中心1座高層F室,實用455方呎,以535萬元成交,呎價11,758元。上月同類型單位成交價600萬元,如2座中層戶,面積一樣,呎價13,187元,目前高層成交價比中層低逾一成沽出。不過原業主早於沙士時以81萬元買入,持貨15年,賬面賺454萬元或5.6倍。

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