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2018年09月26日

真心真話:樓市真跌與假跌 - 汪敦敬

政府向樓花出空置稅令一手樓三年內供應過多,在充分供應下,這極可能是「真跌」。 資料圖片

上星期編輯以「樓價"假跌"更應該置業」為我的文章作標題,搔到了市場的癢處,坊間及網上也出現了正反兩方的熱烈討論,不論支持及反對我的意見也好,敬請必須先弄清我的評論內容,否則會令錯誤的訊息廣傳,上星期的文章內容很清楚:我早於3月28日已撰文「樓價隨時可跌一成」!樓花及相若板塊因空置稅樓價將持續下跌,「假跌論」只集中在居屋、私樓600萬三房及500萬兩房板塊。各位朋友必須了解以上巿場兩極發展的預測,否則都會向市場發放了「全線假跌」的錯誤訊息!
其實「假跌論」我早於2012年已多次在樓市調整階段運用,我認為跌市有兩種,一種是令購買力累積,另一種係令購買力蒸發,前者會引起「假的下跌趨勢」,我簡稱為「假跌」!
空置稅令一手樓三年內供應過多,以現在銷售進度更有機會出現「越賣越多」的局面,在充分供應下,這極可能是「真跌」!政府這方面做得很好。但政府在沒有增加居屋供應下加料優惠予居屋出售計劃,好處是急速令市場降溫,但另一方面卻幾乎凍結了居屋市場,這是令購買力聚積的市況,而且在抽籤結果之後,遠高於二手放盤量的購買力將釋放,最後也會影響上車的私樓,我認為這是「假的下跌趨勢」,即「假跌」!
我的評論不可能永遠準確,也不應是討論的重點,各位應集中參考我的理論和不同意者的觀點才對。

汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出

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