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2018年09月27日

資助房屋連環減價
富榮三房劈至550萬

【本報訊】二手樓一沉百踩,尤其新居屋揀樓在即,資助房屋跌得最勁。本周一,大角嘴「千萬居屋」富榮花園一個三房戶造價傳低至580萬元,已比市價約750萬元平逾兩成,惟最新消息指單位成交價已回到2016年,僅售550萬元,呎價9,300元更比屋苑兩房戶上月造價低出48%。
記者:朱連峰

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樓市吹淡風,新盤劈價求售,市區居屋王淪陷。鄰近奧運站的富榮花園,三房造價由上月750萬元急插至550萬元,跌幅27%。消息指13座高層G室,實用592方呎,日前於居二市場傳以580萬元易手,呎價9,797元,為屋苑去年4月以來呎價首次失守1萬元。最新消息指,造價更低,原叫價780萬元,最終狂劈29%僅售550萬元,呎價9,300元,創同面積單位2016年9月錄得580萬元後的新低價。新買家為公屋客。

東濤苑居二減22萬沽

富榮花園對上一宗同面積成交為4座中層C室,上月以綠表價750萬元沽出,呎價12,669元,是次1個月賣平200萬元或27%。而9座高層J室,實用484方呎,兩房間隔,上月更癲賣670萬元,呎價13,738元貴絕全港未補價居屋,是次三房造價低過兩房之餘,呎價還低出48%。土地註冊處資料顯示,賣方2004年以149.8萬元買入單位,兩年前曾翻按物業,按揭額260萬元。
宏智物業梁志青表示,筲箕灣居屋東濤苑亦錄減價,為C座低層4室,實用666方呎,居二市價減價22萬至748萬元沽出,呎價11,200元。馬鞍山錦英苑H座高層03室,實用401方呎,連地價以550萬元售出,呎價13,716元。與K座高層1室相同面積單位於7月造價600萬元比較,回落50萬元或8%。
藍田居屋康逸苑逆市破頂,消息指E座高層7室,實用506方呎,連地價售750萬元,呎價14,800元,樓價及呎價創屋苑新高。鑽石山龍蟠苑A座高層16室連地價售615萬元,呎價16,100元。大圍富嘉花園1座中層K室連地價售600萬元,呎價1.39萬元平屋苑紀錄。

大埔中心4個月跌15%

私樓方面,劈價停不了。大埔中心16座低層H室剛以600萬元易手,呎價13,254元;今年5月18座低層E室同面積單位,成交價706萬元,呎價15,600元,今次賣平足足「1球」,四個月跌15%。屯門市廣場3座高層K室兩房戶,放盤近兩個月減價50萬至500萬元沽出,呎價12,723元,低市價一成。
鰂魚涌太古城剛錄得本月第二宗成交,為太湖閣低層A室兩房戶,實用583方呎,月前開價1,050萬元放售,終減價50萬至1,000萬元市價成交,呎價17,153元。

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