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2018年09月28日

屋苑故事:山竹過後「杏花」上下倒轉了

山竹帶來的一場可怕風災,把香港弄得滿目瘡痍之餘,亦吹散了香港人對無敵海景單位的嚮往。在大型屋苑中,受災最嚴重的要數柴灣杏花邨。這個港島區第四大私人屋苑,一向深受中產人士歡迎。而臨海的座數,被稱為「下杏花」,坐擁鑽石廳、大露台和無敵海景,特別受住在港鐵車廠上蓋、被稱為「上杏花」的居民所傾慕。不過,一場風暴過後,情況竟然逆轉?
記者:吳宛盈

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「上下杏花、兩個世界」,是風災過後,杏花邨民的心聲。有區內代理指,近日有租客對臨海座數打退堂鼓,但臨海單位相較車廠上蓋座數,呎價仍然較高,前者約兩萬元一呎,一般單位則萬八元一呎。一直住在「上杏花」的Chloee坦言,以往十分羨慕住在「下杏花」的朋友,家中有鑽石廳、露台和無敵大海景,但經過「山竹」蹂躪,朋友們深受斷水斷電影響,令她由羨慕變成擔心。

下杏花多座停水停電

「上年天鴿最嚴重只是浸停車場,對民生無太大影響,但今次下杏花幾乎每一座都停水停電,又有單位爆窗,商場也水浸,有幾座到災後兩天都無電梯,老人家、小朋友要困在家中等人接濟,真是前所未見的嚴重。」反觀「上杏花」算是風平浪靜,災後街道只見小量塌樹,與佈滿垃圾泥沙、傳來陣陣臭味的「下杏花」有天淵之別。她指今次災情令她震驚,回想小時候打風時,爸爸甚至夠膽帶她到海旁睇浪,「最初未有防波堤,打風會有巨浪打上岸,但九十年代中加設防波堤後,即使打風都覺得很安全,所以天鴿和山竹兩役,真的令大家很驚訝。」
Chloee其中一位受災的朋友,正是2015年搬入「下杏花」的Myra,「我的單位已經不是前排向海,但向下望街道不止水浸,竟然像河流一樣湧起浪花,比天鴿誇張很多!好彩這座無停水停電,只是停了咸水,另外電梯停了三日,這時就慶幸自己不是住高層,要行樓梯,也可對小朋友『呃呃氹氹』當玩遊戲,但真的難為了行動不便的老人家。」

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盼管理處能吸取經驗

對於入住三年多已經「連中兩元」,Myra說未有打算搬走,始終天災避無可避,其他屋苑也有不同問題,但她希望管理處能吸取經驗,「今次的防風措施做了等如沒做,在海濱長廊堆的沙包一下子就沖散,更弄至滿街泥濘難以清理,之前有住戶提醒將電梯升高鎖起以防浸壞,但管理處卻沒有做,令災後要花很長時間才可回復正常。」她指自住不太在意樓價升跌,但就擔心屋苑未來維修費會大增,也不敢想像下次風災的破壞力。
在香港,其他大型屋苑多以期數劃分,但杏花邨則以地理位置區分,第1至18座設在港鐵車廠上蓋,統稱為「上杏花」,臨海的22至50座則稱為「下杏花」,至於位處街市及停車場之上的19至21座,多數會納入「上杏花」,但因可以不經戶外直落港鐵站,較「上杏花」其它座數更方便,居民喜歡以「中杏花」區分。
「上、中杏花」景觀以鯉魚門公園山景及樓景為主,標準樓層開則四正實用,實用面積由453呎兩房至596呎三房,頂層設逾千呎複式戶。而「下杏花」單位較大,由實用497至826呎,其中前排最臨海的22、23 及40至50座,為發揮開揚海景優勢,客廳以鑽石形設計,並加設露台,其餘座數則保留四正開則。
在杏花邨居住近30年的Chloee指,爸爸在1989年六四事件後「執平貨」,以100萬元買入實用547呎三房單位,呎價約1,830元,短短4、5年間,樓價已急升近兩倍,升幅比現時有過之而無不及。
雖然連續兩年受風災洗禮,但受訪邨民都異口同聲表示不會搬走,對杏花邨「有感情」。Myra當初考慮過藍灣半島和康怡花園,但始終愛杏花邨夠清靜、少閒雜人等、有港鐵免卻塞車之苦,最重要是價錢未至於天價。對於自幼稚園起已在杏花邨長大的Chloee更是感情深厚,組織自己家庭後也選擇在此分支,「這裏有海濱長廊、有公園,空間多空氣好,而且甚少外人入來,治安好好,我由小到大放學都在這裏玩,也很放心讓自己的小朋友四處跑「放電」,有時深夜落街跑步,我都覺得很安全。」

風災中居民守望相助

至於特地為小孩租住杏花邨的Jony,也是看中了這裏適合小朋友成長,但就認為交通配套不及想像中方便。「如果在鐵路沿線上班的確方便,但太太在九龍城上班,就要再轉車,因為這裏巴士線極少,有都要兜勻柴灣區,相當費時。深夜回家更難搞,即使在旺角搭柴灣泥鯭的,入杏花邨車費都要多加十元。」他指商場杏花新城有齊基本商店及連鎖食肆,邨內亦有街市,但想多點選擇,就要搭一個站到筲箕灣覓食。
除了自成一隅的寧靜留住他們,風災中居民守望相助的點滴,亦令他們看到杏花邨居民的團結。山竹殺到前,邨民已不斷在Whatsapp群組互通消息,提醒大家做足準備,Myra指災後很多人自發協助清理,令她很感動,「不少上杏花的居民來幫忙,有人帶子女、工人姐姐幫手清垃圾,更有不少邨外的義工幫忙,雖然風災無情,但卻見到人性光輝。」這苦中一點甜,也令邨民捨不得離開。

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