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2018年10月01日

嘉湖四成業主減價放盤
二手冰封 「業主求死」標語奇招吸客

【本報訊】本港銀行加息後首個周末,原本死寂的二手市場雪上加霜。綜合各大代理數據,十大屋苑周末交投,僅沙田第一城作零的突破。天水圍嘉湖山莊9月成交淡靜,四成業主「返回現實」,主動減價,減幅由3至5%。二手冰封,代理飢餓,有經紀以「業主求死」廣告標語成功捉住網民眼球。
記者:陳家雄

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綜合地產代理消息,十大屋苑在過去周末,保守估計9個屋苑捧蛋,向來成交較多的傳統上車盤天水圍嘉湖山莊更步入冰封期,中原地產伍耀祖指出,嘉湖山莊9月份錄15宗成交,較上月再少3宗,創單月歷史新低。現時屋苑有四成業主主動減價,減幅3%至5%,不過仍未符合買家期望,加上市場不穩定性增加,新盤開價克制,亦攤薄市場購買力,導致二手市況膠着。

美湖居叫價累劈8%

其中美湖居5座低層F室,實用441方呎,兩房間隔,由8月底叫價550萬元,一直減7.6%至目前508萬元,且還可議價,但仍然未有承接。不過對比最近成交,美湖居2座高層E室,實用441方呎,加息前以510萬元沽,減價未夠入肉。
另一個傳統上車盤沙田第一城昨日錄低市價成交,為11座中低層C室,實用490方呎,三房間隔,以750萬元成交,呎價15,306元。較滙豐及中銀估價分別低4%及6%,而同類單位7月份成交價徘徊約800萬至810萬元,是次成交價低約6至7%。其實原業主止賺離場,他早於1992年以218.8萬元買入,持貨26年,賺約531萬元或2.4倍。

新屯門中心賣平50萬

另外部份業主加息前減價走貨,如第一城43座低層A室,實用284方呎,兩房間隔,由560萬元減至502.5萬元沽,減幅逾10%。
其他屋苑亦錄低市價成交,利嘉閣彭錦添表示,青衣美景花園10座中高層H室,實用478方呎,5月放盤叫620萬元,加息後減價20萬元至600萬元成交,較滙豐估價低2.4%。祥益地產黃慶德表示,新屯門中心3座高層C室,實用464方呎,放盤2個月,原叫價580萬元,累減價95萬元或16%,以485萬元成交。上周同類單位以535萬元沽出,是次成交價低50萬元。
二手成交萎縮,代理奇招賣樓盤廣告,有代理於元朗街頭張貼尚悅放盤廣告,大字標題「業主求死」,負責該盤經紀接受訪問解釋:「咁啱寫錯,原本是寫『業主求售』,打錯字箒!」並謂業主已知此事,覺得「激咗少少」。他補充,單位實用439方呎,叫價560萬元,較上月同類低約6%,業主是止賺離場,若以叫價沽出,料賺逾百萬元。廣告引起網民熱話,其中一名網民回應:「業主求替死鬼!」

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