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2018年10月01日

開價趨理性 難大跌

二手買賣現呈拉鋸局面。

【拆局】
隨着銀行相繼加最優惠利率,本港低息年代結束,樓市氣氛添壓。不過,對現時準買家而言,入市承造加3厘的壓測,供款方面上早已設定風險管理,現時入市買樓人士,並非資金極度緊絀人士,相反,借助淡市欲「鋤價」的準買家大有人在,而普遍業主持貨力強,套現壓力不大,形成買賣拉鋸局面。

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上源今開售成指標

二手樓市交投慘淡,主要是受多項因素夾擊,自中美貿易戰爆發後,經濟氣氛欠缺,已拖累樓市買賣氣氛轉弱,連同銀行加息,以及即將公佈施政報告或有關資助性房屋推售,都左右市場焦點。
前景未明朗下,買家未必輕舉妄動入市,而二手市場普遍業主持貨量低,抗跌力強,縱然市場不乏負面消息,震盪力未足以令業主割喉式減價,充其量不在高價上堅持。
減價過後若獲市場承接,造價仍在市價邊緣或回復今年初水平。
加上,大型新盤先後開賣夾擊,如將軍澳日出康城LP6提供逾2,000伙單位,萬科集團今日開賣的屯門新盤上源,總數提供1,154伙,首批單位更以實用呎價不足1萬元作招徠,入場費低於500萬元,該盤將成本港銀行加息後首個開賣新盤,銷情將反映市民入市信心。

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