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2018年10月10日

太古城業主投降 劈價200萬
唐鶴德加入沽貨 叫1,550萬

【本報訊】施政報告公佈前夕,二手樓劈價戰線擴大,由新界細價樓劈到出市區屋苑。一直被視為樓市寒暑表的鰂魚涌太古城,雖多達三成放盤減價,但更殘忍的是買家仍不出手,覺得樓價未跌夠,除非業主大劈價才肯買。屋苑昨連錄兩宗劈價,均低市價逾百萬元易手。張國榮(哥哥)生前摯愛唐鶴德(唐唐)持有太古城一伙,亦趁勢放售。
記者:朱連峰

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中原張光耀表示,太古城翠榕閣高層E室,實用922方呎,望園景,原叫價1,950萬元,放盤逾半年仍賣不到心目中價位,直至近日市況逆轉,業主見難得有客還價,大幅減價近200萬元,以1,758萬元沽貨,減幅9.9%,呎價19,067元。對上同類成交為紫樺閣中層E室,同面積,今年6月造價1,898萬元,是次賣平140萬元。翠榕閣單位獲中銀及匯豐網上估值2,001萬及2,174萬元,造價較估值低最多416萬元或19%。

太古城三成業主減價

張光耀續稱,現時太古城約三成業主肯減價,但問題是市場無客,睇樓客也不多,業主肯減價也沒用,所以屋苑自8月份後交投非常淡靜,上月全月僅兩宗成交,料創屋苑歷史低位。
中原趙鴻運稱,太古城同日另一單業主投降劈價,為海天閣高層H室,實用759方呎,三房改兩房間隔,今年4月放盤叫價1,850萬元,放盤半年,連減三口價共260萬元,至1,590萬元終售出,呎價20,949元,較五個月前同類成交賣平11%或逾200萬元。
趙鴻運稱,「娥六招」前太古城放盤量約275個,本月增至320伙,增幅16%。名人亦趁樓市見頂沽貨,消息指唐鶴德持有的太古城恒星閣低層F室3房單位,上月放售,開價1,550萬元,呎價21,558元。由於屋苑近期樓價已顯著回落,平均呎價已失守2萬元,低見1.9萬元,唐開價較市價貴約一成。

碧海藍天重返年初價

市區劈價盤滾滾來。西九四小龍之一的長沙灣碧海藍天,終靠一宗劈價打破本月零成交悶局。單位為3座中層F室兩房戶,放盤兩個月,累減110萬元,以828萬元易手,呎價僅16,694元,重返年初價。
藍田匯景花園7座低層G及H室相連戶,實用1,226方呎,由兩個三房單位組成,前天放盤,即晚以約1,800萬元沽出,呎價14,682元。代理指,單位望全園景,屬靚貨,早前市旺時,一間三房都值1,000萬元,現在兩間三房只售1,800萬元,料低市價近200萬元。
樓市轉勢,貴重物業罕見放售。消息指九龍站凱旋門摩天閣中層A室「大宅門」,實用1,955方呎,連兩個車位開價1.68億元,呎價85,934元,低市價14%。同座樓上高幾層A室「大宅門」,上月連1個車位以1.9億元成交,呎價97,187元。

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