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2018年10月10日

綠表居屋成交陷冰河期

興田邨彩田樓兩房低層戶放售,居二叫價298萬元。何耀勤攝

【本報訊】樓市轉勢,二手交投淡靜,加上五二折新居屋及「白居二」夾擊,公、居屋陷冰河時期。房委會早前公佈,9月份全港只錄得38宗居屋第二市場(未補價居屋及公屋)成交,為2002年有紀錄以來新低,並較8月份錄得的77宗再少一半。
房委會數據顯示,屯門區連續3個月只錄1宗成交。祥益黃慶德指,屯門龍門居12座高層D室,實用592方呎,三房間隔,獲區內客以430萬元(居二市場價)購入,呎價7,264元。同類單位1座中層B室,6月高位時以505萬元售出,呎價8,530元,3個月大跌近15%。黃指,屯門區睇樓客減少兩至三成,叫價普遍調低5%至7%。
天水圍9月錄5宗居二成交,但成交價進一步下跌。祥益黃肇雯指,天水圍天富苑D座低層1室,實用650方呎,三房套房間隔,原開價375萬元(居二市場價),累減17萬元,首置客以358萬元承接,減幅4.5%,呎價5,508元。對比4月時同類低層戶以425萬元沽,呎價6,537元,大跌近16%。

興田邨居二叫298萬

本報直擊藍田公屋興田邨居二放盤,彩田樓低層8室,實用485方呎,兩房間隔,居二市場叫價298萬元,呎價6,144元。代理指,單位去年10月放盤居二叫價398萬元,呎價8,206元,年內仍未售出,近期調低至298萬元,累減100萬元,減幅高達25%。屬屋邨叫價第二低的放盤。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,市傳新施政報告將會公佈填海造地及調整公私營房屋比例。他支持填海造地,因為可大增土地,不過要留意填海對環境的影響。若調整公私營房屋比例,他指,由於私樓數量減少,相信樓價不會「跌得太勁」。他預料樓價今年內或會下調3至5%。

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