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2018年10月10日

文華東方斥50億重建 45年歷史 明年3月結業
怡東酒店變身商廈

【本報訊】擁有45年歷史的香港怡東酒店去年傳出放售消息,當時市值逾300億元,本地大型發展商新地(016)出手競投,惟最終流標收場。業主文華東方最終索性將酒店重建,鐵筆一揮決定明年3月底結業,斥資約50億元重建為68.4萬方呎綜合商業樓宇,相當於4分1幢九龍站環球貿易廣場。
記者:陳家雄

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新加坡上市公司文華東方昨日公佈,銅鑼灣怡東酒店將於明年3月底結業,在原址重建發展一幢總建築面積約68.4萬方呎的綜合商業樓宇,投資額約6.5億美元(約50億港元)。預計重建需時6年,酒店員工將安排至文華東方旗下其他物業工作。預期酒店完成重建後,扣除關閉成本估計將帶來約29億美元(約226億港元)的會計收益,重建酒店反映香港商用物業的高估值及商業樓宇預計有較高回報率。
怡東酒店1973年落成,至今有45年歷史,是很多香港人的集體回憶。酒店樓高34層,提供逾800間房,2015年2月獲屋宇署批准重建一幢26層高商廈,總樓面約68.4萬方呎,不過當時怡東酒店發言人指怡東有好的回報及現金流轉,未有即時重建計劃,至去年破天荒招標放售,估值270億至308億元,轟動市場,傳多家大財團入標競投,包括本港大型發展商新地,惟最終未符合要求,流標收場。

料日後呎租逾百元

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,怡東目前選擇重建為商廈是合適的,因營運酒店成本較商廈高,酒店老化的維修成本也不輕,而本港商廈供應缺乏,中區、灣仔及銅鑼灣商廈空置率長期偏低,其中銅鑼灣甲級商廈空置率約1.7%。估計物業每呎樓面地價約4至4.5萬元,建築成本呎價約7,500元,建築期6年,借貸成本料約5厘,總建築成本呎價已上漲逾1.1萬元,按回報率2至2.3厘,估計日後每呎樓面待租金穩定後呎租介乎100至逾115元。
萊坊執行董事林浩文表示,估計怡東重建後目標為高端寫字樓及零售物業,原有酒店已舊,資產增值空間不多,重建後可提供穩定現金流及巨大資產價值。長期租金回報率是3.5厘至4厘,項目回報年期約7至9年,預計整個項目重建成本約55億元至65億元,落成後及待租金穩定後,物業市值約400至450億元,寫字樓每月呎租85元起,零售部份每月呎租約200元起。

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