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2018年10月15日

港島藍籌屋苑成跌市火車頭
康怡太古城冧價一成

【本報訊】股市持續波動,加上踏入加息周期,樓市走弱。本港主要十大私人屋苑樓價更有拾級向下之勢,是次港島藍籌屋苑充當了「跌市火車頭」,4個主要屋苑包括太古城、康怡花園等,現時呎價與今年高位相差近一成至最高21%。各區繼續湧現減價成交,鰂魚涌康景花園一個3房戶,劈價逾百萬元,以778萬元沽,造價倒退至去年中水平。
記者:湯家明

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股樓氣氛弱,樓市更缺乏方向,普遍買家預期「遲買會更平」下,成交大吹冷風。中原地產數據指過去周六日,十大主要屋苑僅錄4宗成交,與上周宗數一樣,持續處於低位。只有鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及東涌映灣園各錄1宗成交,其餘6個屋苑「捧蛋」。

海怡杏花邨呎價齊跌

按該行研究部數據顯示,十大屋苑現時平均呎價,除美孚新邨外,全部已較今年高位有所回落,當中以海怡半島現時均價14,033元,與該屋苑今年7月高位相差達21%最顯著,相信是受屋苑部份質素較差單位、以低價成交拖累造成。
「樓市寒暑表」、一向在港島區領升領跌的太古城,現時均價19,317元,與今年6月該屋苑高位平均呎價21,262元相比,回落9.1%;同區康怡花園,屋苑今年9月最高位平均呎價18,743元,現時回落至平均呎價16,515元,距離高位跌幅12%。有鐵路概念支撐的柴灣杏花邨,現時均價16,782元,與今年8月屋苑高位均價18,433元相比,跌價9%。

康景售價重返去年中

十個私樓屋苑中,4個港島屋苑成跌市火車頭,跌幅較新界及九龍屋苑明顯。上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,目前均價與今年高位分別差1%及3%。中價樓跌幅大於細價樓,事關今年的二手上車盤被劏房新盤盡吸客源,樓價升幅不及中價樓。
「中產」地區的鰂魚涌,區內樓齡近30年的康景花園,代理表示,E座低層5室,實用面積561方呎,業主放盤一個多月,連環劈價,由上月初叫價880萬元,累減三口價達102萬元,至最新以778萬元售出,呎價13,868元,造價重返去年中售價,較滙豐銀行網上估價841萬元低出7.5%或63萬元。
市場充斥利淡消息,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時願意大幅減價的業主仍僅得少數,買家預期樓價會有更大跌幅,認為「遲買會平」,現階段不急於入市,加上新盤群推,搶去二手客源,導致二手買賣膠着。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,短期內樓市已見頂,現處於調整期,除非失業率攀升,否則樓價跌幅有限。

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