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2018年10月22日

細戶售456萬 回到年初
嘉湖兩月賣平23%

【本報訊】具指標性的藍籌屋苑連環劈價,而且減幅球球聲,由柴灣杏花邨到天水圍嘉湖山莊近日均錄劈價成交,其中嘉湖山莊2房單位進一步下調至456萬元,較8月所造高位589萬元平133萬元或22.6%,銀碼重返今年初水平。另外杏花邨3房戶亦劈價110萬元沽,較兩個月前平約13%。
記者:陳家雄

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綜合市場消息,天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層E室及F室,實用446方呎及442方呎,分別以460萬元及456萬元成交,呎價分別10,314元及10,317元,兩名業主均於2010年以一樣價錢172.5萬元買入,持貨8年,分別賬面賺287.5萬元及283.5萬元。一名自稱轉租為買的租客報料指,上述單位今年8月時放盤叫價588萬元,並謂有意購入其中一個單位,但最終未能成事。

杏花邨減價110萬易手

嘉湖山莊2房戶高位在今年8月所造,為麗湖居1座高層,實用442方呎,成交價589萬元,目前同樣是高層2房單位,短短2個月勁劈129萬元至133萬元,跌幅約23%。成交價亦重返今年年初,今年1月份,景湖居13座高層E室,實用446方呎,以456.8萬元成交,呎價10,242元。

另一個藍籌屋苑杏花邨亦現劈價成交,中原地產黎妙蘭表示,屋苑31座中層4室,實用561方呎,原叫價逾950萬元,減價約110萬元,以840萬元成交,呎價14,973元。她稱,業主收租多年,且早年低位買入,現止賺離場,新買家為換樓客。據悉,業主早於03年以約195萬元買入,持貨15年,賺645萬元或3.3倍。同類單位今年8月以963萬元成交,目前高位回落約13%。

新屯門中心連環減價

中原地產黎宗文指,沙田第一城14座低層D室,實用853方呎,3房間隔,以1,030萬元易手,呎價12,075元。上月尾同類單位成交價約1,260萬元,目前新成交單位相差18%,除單位內櫳之別,是次成交單位低層無景觀,兼鄰近發電站。至於同類低層3房戶,今年4至5月成交價介乎883萬元至910萬元。

二三線屋苑都跌價,中原胡耀祖指,馬鞍山富寶花園2座中層A室,實用592方呎,自由市場價585萬元沽,累減110萬元或15.8%,呎價甚至跌穿萬元水平,僅9,882元。成交價更比去年尾為低,當時同類單位610萬元沽,比較今年高位726萬元則回落19.4%。祥益地產表示,新屯門中心連環減價,包括10座高層C室,實用462方呎,以520萬元沽,累減118萬元或18.5%;另外5座中層G室,實用455方呎,以483萬元沽。同類單位今年8月份以600萬元沽,現回落13%及20%。

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