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2018年10月25日

棄租皇后大道中100號
東方表行大舖轉細舖

東方表行於中環皇后大道中100號舖位仍有營業,但人流不多。

【本報訊】東方表行(398)於皇后大道中100號租用近2萬呎的大舖,市場消息指,將不再續租,並以月租200萬元、租用面積少逾五成的陸佑行地舖。業界人士指,東方表行因該舖的「休閒及開放式」營運方式未如理想,寧願轉回傳統零售方式。
記者:黃朗鈞 陳寶恩

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中環皇后大道中100號(100QRC)由裕泰興地產大股東羅肇唐「九叔」三兒子羅守輝持有的尖東廣場有限公司,於2004年斥資約13.3億元向華潤集團購入樓花,2006年商廈正式落成。東方表行為大廈的首批租客,當年以每月約150萬元租用舖位,租期五年,直至2011年,即使業主大幅加租六成至約240萬元,東方表行為不失中環據點,續租四年,到了2015年零售業進入寒冬期,業主減租17%至200萬元,東方表行再續租三年。

市場消息指,東方表行為減成本,放棄萬呎巨舖,轉租毗鄰約100米,靠近置地廣場及港鐵站的陸佑行地下、1及2樓的複式舖位,建築面積約6,500方呎,面積較原有舖位少約12,564方呎或66%,每月約200萬元,呎租約308元。惟就搬舖事項,本報向東方表行查詢,截稿前未能聯絡有關人士。

原舖業主加100萬招租

由於東方表行不再續租,羅守輝委託第一太平戴維斯,出租表行原有舖位,中環皇后大道中100號地庫及地下低層,實用約19,064方呎,包括地庫10,705方呎及地下低層8,359方呎,意向月租300萬元,呎租約157元,較2015年的租約貴100萬元或50%。第一太平戴維斯投資部董事陳淑慧指,租戶可擁有地下廣告牌使用權。

美聯集團董事總經理黃子華表示,中環區同類型大舖罕見,競爭對手少,業主提高叫價亦算合理。他續指,位於皇后大道中100號的東方表行,屬集團少有以「休閒及開放式」風格營運,打造旗艦店風格,惟可能集團認為該種營運方式,效果不佳,寧願轉回過往的零售方式,租回細舖。

據東方表行最新年報表示,集團自2014年開始嚴格成本控制,本年度總租金成本跌21%至1.69億元,佔集團整體營運開支約34.9%,截至本年3月31日,集團於香港設有12間零售店,而記者昨晚翻查東方表行官方網站,零售店已減至11個。

記者直擊東方表行中環皇后大道中100號舖位,於傍晚6點放工時段,舖外人流不算多,舖內亦不見有客人,員工都於櫃枱等客人內進。記者向員工查詢有關搬遷事宜,一名男員工指,未收到有關搬遷安排,亦不清楚公司決定。至於料為新舖位的皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓,現時正以白色木板圍住,似乎正進行裝修,人流則比現時舖位位置更多。

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