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2018年10月25日

賣樓轉租 雲疊業主劈價15%

雲疊花園一個實用428方呎單位,近日減價至510萬元沽出。資料圖片

【本報訊】樓市轉差,陸續有人把自住樓出售,將所賺取的利潤租樓住,等低位再買回。大圍居屋雲疊花園剛有業主賣出自住樓,跟住租樓。若以其自住單位市值租金約1.5萬元計算,賣樓所賺逾300萬元,夠交租20年。

消息指雲疊花園6座高層A室,實用428方呎,兩房間隔,業主最近租了其他物業後,隨即把該雲疊花園自住單位放售,連地價叫600萬元,並將單位鎖匙交予地產代理,希望盡快出售,眼見樓價跌得急,業主急把叫價降至550萬元,仍無人問津,直至近日減至510萬元終沽出,呎價11,916元,減足90萬元。

同座樓下一個中低層A室單位,今年6月以600萬元易手,呎價14,019元,是次賣平15%。原業主2008年以145萬元買入單位,現賣樓賺365萬元。

中原陳旭明稱,東涌昇薈一房跌穿600萬元,10座低層G室,實用445方呎,今年9月放盤叫價670萬元,業主見市況波動,剛減以585萬元售出,呎價13,146元,造價創屋苑半年新低。天水圍嘉湖山莊樂湖居7座中層F室兩房戶,放盤兩天以480萬元售出,呎價10,690元。是次造價較三個月同類成交跌近100萬元,並已重返去年10月水平。

環海.東岸租金跌穿萬元

大圍壹號雲頂逆市破頂,消息指1座高層C室五房戶,剛以4,450萬元連一個車位售出,呎價22,797元,樓價及呎價創屋苑歷史新高。

紅磡「劏房之城」環海.東岸最快下月入伙,市場連錄兩宗預租個案,租金跌穿1萬元。消息指1A座中層N室,實用194方呎,剛減價1,500元以9,500元租出。業主2015年以358萬元購入,租金回報3.2厘。

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