› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2018年10月25日

地產專題:「亞洲樓王」拆外牆
涉違公契

近年超級豪宅新貴山頂Mount Nicholson,登上「亞洲樓王」寶座。其中,位處項目最前端的No.1一號洋房,業主將外牆原有的天然石材全部拆掉,「剝光豬」等候添上豪華物料之際,有機會違反公契條文。

Mount Nicholson最前端的一號獨立屋,實用面積9,950方呎,屬項目最巨型洋房。負責銷售的九龍倉(004)及南豐集團於2016年底招標出售,獲海外註冊公司以10.8億元買得,呎價10.85萬元。

大屋儼如「皇宮」,外型充滿豪門大宅風範,地面一層設「男浴室、男衣帽間」及「女浴室、女衣帽間」,全屋方正間隔。戶外設有私人花園達2,967方呎,以及2,697方呎庭院,前方有私人泳池,洋房內設升降機。雖然屬最前排洋房,惟由於地勢較低,前方有樹木略為遮擋,只享小部份維港海景。

洋房業主真正身份神秘,有傳是遼寧富豪,亦有傳背後真正業主是韓國經營賭場生意人。洋房於2016年底購入後,曾經向泓港財務承造6億元按揭,其後清還,再轉向中匯財務承按。

按土地註冊處顯示,買賣合約有註上一份大廈公共契約(Deed of MutualCovenant),其中第44頁顯示5.3.1項列明,No Owner shall make any alteration or addition to the exterior of the wall without prior consent in writingof the Manager.意指未經書面申請,業主不能改動外牆。又於5.3.4項中列明Not to alter any structures or the postions of any external walls,意思也是不得改動外牆部份及結構。法律界人士指出,公契具有法律約束效力,契約內列明各項規則,業主、住戶及物業管理公司必須遵守。

管理公司跟進 勸喻還原

就洋房拆去外牆改動,會德豐(020)副主席梁志堅表示,得悉有洋房外牆被拆掉,「原則上,所有外形唔改變得,你改咗咪變咗你嗰間好特殊,影響咗整個屋苑。」梁志堅指,目前已有管理公司跟進,並勸喻業主還原洋房外牆。「佢哋內部(裝修)我哋管唔到,外牆如果真係拆咗就要還原,管理公司會勸喻,佢肯還原返就無嘢。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載