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2018年10月28日

財經專題:外籍人口由租轉買
杜拜樓市逐漸冒起

海外房地產近年成為港人熱門投資之一,除了日本、泰國等地外,中東杜拜物業亦逐步冒起。由於杜拜有九成人口來自外地,而外來勞工原以租樓為主,但有當地調查報告指,情況開始轉變,有五成人認為買樓比租樓更聰明及省錢,單計今年上半年整體成交金額達7億港元。
記者:吳美茸

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杜拜樓市在2008年「泡沫破裂」開始進入大衰退,樓價亦持續下跌。據阿聯酋房產租賃買賣網站propertyfinder.ae數據指,在過去24個月,杜拜大部份區域樓價處於下跌,但跌幅逐漸收窄,在過去六個月,僅單位數的下跌,部份已有正增長,其中棕櫚島(Palm Jumeirah Island)已回升3.2%。

該網站亦發表一項調查報告,指過往外籍人口停留杜拜大多以租樓為主,但情況開始改變,有五成人表示在過去六個月有買樓,當中有56%人表示,計劃停留三年以上,經計算後,租金或會比買樓貴,現時平均每月租金成本為7,582迪拉姆(約15,164港元),供樓則為4,949迪拉姆(約9,898港元)。

豪宅家具值逾2,000萬

SAKURA GLOBAL創辦人張明珠指,杜拜樓價已見底回升,而且在2020年的世博會,杜拜為主辦方,將成為全球最具上升潛力城市,吸引大量遊客、貿易工作者,對樓市有正面影響。

參觀當地高端純住宅區Marina的豪宅,距離哈利法塔的市中心區約15分鐘車程。單位位處72樓高層,擁開揚景致,外望波斯灣及棕櫚島旅遊區景觀。面積逾1,300平方呎,三房間隔,定價約650迪拉姆(約1,300萬港元),最大賣點是佈置高檔,不論是梳化、床具、杯碟等均用上名牌,有經紀表示這些家品價值2,000多萬港元,足夠多買一伙。

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律師籲小心買樓陷阱

熟悉杜拜房地產的律師梅智傑表示,在杜拜買樓小心跌落陷阱,當地律師一宗樓宇買賣收取5,000美元(約3.9萬港元),不少香港人覺得很貴,因為在香港只需付數千港元,但曾有地產代理人很「醒目」表示,不用找律師,只需付給他們500美元(約3,900港元),就可以制定臨時買賣合約,但該名代理人跟其他代理、甚至無良業主合謀,連買樓訂金都騙去。

梅律師指,當地經紀行可以「今日執笠,明日改名再開過間」,而且當地發展商常常延遲交樓,少則二至三年,長則十年,故他提醒,可在香港咨詢律師意見,並且制定合約最穩妥。

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