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2018年10月30日

一周最少廿宗成交
白居二搶天水圍樓

【本報訊】「白居二」大軍撐起樓市,過去一周全港錄逾30宗白居二搶入市個案,天水圍最旺佔最少20宗,令區內樓價逆市反彈。如天頌苑兩房單位,白居二未推出前,本月中造價低見210萬元,但最新成交達288萬元,一周搶貴37%,與今年高位只差2%。
記者:朱連峰

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二手樓交投淡靜,九龍站更全月零成交,但居屋及公屋表現獨旺。原因是新一批「白居二」共2,500個名額本月22日起以大軍姿態殺到樓市。天水圍及屯門最旺,過去一周錄得最少27宗白居二成交,其中天水圍佔約20宗。

天頌苑一周搶貴37%

祥益地產蕭嘉偉表示,白居二未推出前,二手居屋交投陷冰封,部份屋苑樓價較數月前高位回落一至兩成,當白居二大軍殺到,成交回升,部份「劈過龍」屋苑樓價逆市反彈。如天頌苑M座中層15室,實用429方呎,本月中僅以210萬元綠表價沽出,呎價4,895元創屋苑今年新低。白居二推出後,天頌苑短短一星期錄多達11宗成交,兩房造價已回升至逾270萬元,其中N座高層6室昨以288萬元成交,實用426方呎,呎價6,761元,較月中低位反彈37%,直逼今年4月高位295萬元,相差僅2%。

天盛苑樓價亦反彈,舉例P座中層3室,實用506方呎,本月22日白居二推出首日,減價55萬至355萬元售出,呎價7,016元;中原伍耀祖表示,同座高層3室,面積相同,剛以400萬元獲白居二買家承接,呎價7,905元,短短一周搶貴12.7%。蕭嘉偉稱,天水圍居屋平盤已消化,天盛苑506呎單位入場費最少420萬元。

耀安邨兩個月跌27%

至於其他區的公屋卻繼續劈價。富誠林凱薇稱,黃大仙下邨連錄兩宗白居二成交,同屬劈價,其中龍豐樓低層21室遺產貨,實用441方呎,今年6月放盤叫價268萬元,剛減至248萬元沽出,呎價5,624元,為屋苑2016年12月後呎價首次跌穿6,000元。另一宗劈價為龍榮樓中層9室,實用377方呎,連減三次價共52萬至248萬元沽出,呎價6,578元。

消息指馬鞍山公屋耀安邨耀榮樓低層4室,實用407方呎,剛以綠表價235萬元易手,呎價5,774元。耀安邨對上一宗同類成交為耀頌樓低層16室,面積相同,今年8月未補價以322萬元沽出,呎價7,912元破盡新界歷來最貴未補價公屋紀錄。相隔短短兩個月後,馬鞍山公屋王極速冧價27%,呎價跌穿6,000元。據知,新買家為一名老人家,趁樓市大跌執平貨。

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