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2018年10月30日

亮說亮話:負資產陸續出現 - 湯文亮

即使樓價不跌,負資產人士仍會與日俱增,因為加息可以將欠債不斷擴大,尤其是那些向財務公司做按揭的業主。 資料圖片

樓市下跌,有分析員指無形中令到一些以高成數按揭買樓的業主變成負資產,但我有小小不同意,因為樓價可升可跌,而且每一個單位的價值不同,不能一概而論。負資產的定義,應該是將物業賣走之後,業主不但收不到任何樓價尾樓,甚至要貼錢才可以完成交易,這才可以確認是負資產。就算銀主盤都可能不是負資產,只不過是業主未能如期供款被銀主沒收所按揭的單位,出售之後可能仍然有樓價尾數交回給業主。

現在的確有業主資不抵債,但仍不可以確認他們是負資產,除非銀主迫他們賣樓還錢,所得款項仍不能還清債務,才可以確認為負資產者。

現在負資產的數字雖然不多,但有很多是隱藏着,除了那些資不抵債但仍然可以維持供款的業主之外,更多負資產會陸續出現,即使樓價不跌,負資產人士仍然會與日俱增,關鍵是利息,因為利息可以將欠債不斷擴大,尤其是那些向財務公司做按揭的業主,慢慢會將他們的物業變成負資產。而負資產真假的關鍵並不是物業的價值是否大過欠債,而是銀主是否願意確認物業是否是負資產,而銀主對那些可以償還利息的人,處理方法是比較寬鬆,一般是債仔可以還錢,銀主都不願確認他們的物業是負資產,不過,當樓價繼續下跌,這個局面就會轉變,銀主追債,負資產的數字就會激增。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出


jacinto.tong@gmail.com

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